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亚洲新兴全球城市吸引零售商进驻,中国8城入列全球前20排名

仲量联行报告揭示亚洲成零售商全球扩张的最主要市场


​​​​​2016年10月12日,上海- 全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(纽交所代码:JLL)近日发布《全球零售目的地》最新研究报告显示,亚洲正成为全球零售业的增长之源,而中国毋庸置疑地成为亚太地区发展最为迅猛的市场。

"在全球零售业增长最迅猛的前20个城市中,有12个位于亚洲,其中8个在中国。" 仲量联行全球零售租赁委员会主席David Zoba表示,"未来10年,全球零售版图将发生重大变化,快速增长的中产阶级将成为吸引零售商扩张进驻这些新兴市场的最大动力。"​

亚洲新兴全球城市吸引零售商进驻,中国8城入列全球前20排名

Zoba先生继续说道:"零售商寻求扩张之举推动了各大国际品牌进入世界各地众多极具吸引力的零售城市,特别是亚洲城市。如果零售商能够在正确的时点和地点开设面积合适的店铺,将取得赢利性增长。不过与此同时,他们必须谨记,潜在的回报也会同时伴随相应的风险。"

在全球增长最为迅猛的零售目的地中,上海紧随迪拜之后位居第二。这座中国特大城市现已成为深受各大国际品牌青睐之地,成为它们进军中国市场的"前沿阵地"。一方面,南京西路等已成为人们广泛认可的优质零售市场;另一方面,在许多城郊地区新建地铁沿线出现了针对当地居民的细分市场。整个上海市的零售网络正在不断发展,并发生转变。

北京以其不断扩大的中产阶级和高度集中的高净值人口,成为全球增长第三快的零售市场。国贸商城和太古里等地标项目继续吸引高端消费者前去购物,而北京APM购物中心和东方广场等则主导了游客为主的王府井购物区。此外,和上海一样,北京的郊区零售业也增长迅猛。

"国际零售商在新兴市场可能面临更大的经济和地缘政治风险。比如,中国的反腐运动对奢侈品市场带来的连锁影响就是一例。不过,国际零售商对于应对这些风险的经验日渐丰富。"仲量联行中国区零售地产部总监豪建思(James Hawkey)表示,"总体而言,他们关注的是在全球主要零售市场占据强势地位所带来的长期益处。"

值得注意的是,这些新兴市场的租金表现是其法律体系、市场透明度、信誉风险、成熟度以及增长潜力的综合体现。与更加成熟的市场相比,新兴市场的租金相对较低。例如,根据牛津经济研究院的预测,在胡志明市、雅加达和班加罗尔等城市,零售商以每年每平方米不到2000美元的租金,即可建立品牌专卖店,预计到2019年前,其店面销售收入预计增长率可达8%-10%。不过,随着城市的不断成熟以及零售中心的新建步伐放缓,这些地方的租金也将逐渐上涨。

仲量联行《全球零售目的地》(Destination Retail)报告分析了240个国际零售品牌在全球140座零售城市中的分布情况,提供了对国际零售扩张状况的深入洞见。这140座城市占全球GDP的36%,占全球总人口的13%,占全球总消费支出的33%。

点击此处获取仲量联行《全球零售目的地》报告全文。

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关于仲量联行​

​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资​管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲 量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​