Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

重庆

​苏仲礼: “新重庆客厅”解放碑更像香港中环


任何一个城市都有自己的标志,任何一个标志性建筑都是一个城市历史的浓缩与见证。在山城重庆最能体现重庆人精神的,毫无疑问当属解放碑。

解放碑全称 “人民解放纪念碑”,是全国唯一一座纪念中华民族抗日战争胜利的国家纪念碑,如今已是解放碑中央商务区的代名词,是重庆十大文化符号之一。作为中国西部地区唯一建成的金融CBD,解放碑享有“西部第一街”的美誉。

仲量联行重庆分公司​自2011年成立以来,高度重视解放碑的发展,为该区域建设国际化大都市金融圈,加快渝中区现代服务业核心区、历史文化展示区、山水城市形象区建设及商业地产市场未来发展建言献策。

在这期间,仲量联行也一路见证了解放碑的“脱胎换骨”。当林立高楼取代昨日的茅檐瓦舍,解放碑变得更像一个国际化的大都市核心,如今它不仅展现着“老重庆底片”的魅力,还呈现出“新重庆客厅”的神韵。在仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼看来,解放碑的定位更类似于香港中环,承担起全方位展示城市形象的客厅功能。


近日,苏仲礼接受了《重庆晚报》的独家专访,深度解析了解放碑作为“新重庆客厅”的独特神韵。

Q:解放碑给您留下的第一印象是什么?

苏:2010年底,我第一次来到重庆,领衔新公司成立。解放碑给我这个土生土长的香港人留下的第一印象,还是有些不太和谐——毗邻甲级办公楼的是五一路一排排破败的旧房。当年无论是甲级办公楼还是高档购物中心都不多,国外一线的品牌更少,当时的解放碑虽然有着“西部第一街”的美誉,但和国际化大都市相比仍有着不小的差距。

Q:解放碑与城市发展有着怎样的关联?

苏:从2011年至今,解放碑上演了“见证奇迹的时刻”:破败的旧房逐渐拆除,甲级办公楼和高档商业中心如雨后春笋般地冒出。2012年,甲级办公楼新增约11万平方米,同比增幅达138%,2013年又增加了24万平方米,同比增加了108%。在城市更新的过程中,我们可喜地发现,具有文物价值的旧房得到及时的修复,它们与繁华的现代风格和谐生辉,城市客厅一下子变得靓丽起来。

Q:仲量联行选择进入解放碑,并把不少国外知名品牌也带到解放碑,选择解放碑的理由是什么?

苏:越来越多的国际品牌开始垂注西部第一街,包括GUCCI、OMEGA、LONGINES、DOLCE & GABBANA、MUJI、SWATCH在内的知名品牌,也被仲量联行招商到重庆,首选都是解放碑,目前国际一线品牌已有100余个落户解放碑。解放碑既是时尚的风向标,也是财富的聚焦地,区域内税收超过亿元的楼宇就超过16栋,仲量联行重庆分公司也从最初的三、四人,扩 展到近200人的队伍,管理的物业超过80万平方米。

Q:作为重庆最繁华的商业中心,是否可以用“寸土寸金”来形容解放碑?

苏: “解放碑更像铜锣湾,还是更像尖沙嘴?”每个去香港的重庆人,都会在心里暗暗作这样的比较。我认为解放碑的定位更像中环,是每一个大品牌进入香港的首选。仅以流通业及“寸土寸金”来定位,一定程度上局限了解放牌更大功能的发挥,和中环类似,解放碑具有众多城市地标,繁华与历史风格的建筑并存,加之林立的甲级办公楼,它承担起全方位展示城市形象的客厅功能。不仅如此,解放碑还是商业和旅游的圣地,对每一家落户重庆的国际品牌来说,对每年4000万来到重庆的游客来说,它,非来不可。

Q:作为重庆知名商业中心,能否介绍下解放碑区域内的商业地产发展情况?

苏:解放碑作为重庆最重要的传统商圈,早期的重庆百货和第一栋甲级办公楼大都会商厦,均坐落于此。历经多年发展,如今解放碑已是重庆最主要的中央商务区之一,以其成熟的商业氛围和区位优势,吸引了众多五百强企业入驻。截至目前解放碑区域的优质办公楼共计约54万平方米,其经济和行政中心的优势,使其成为众多企业的首选,同时也是外资金融机构和驻重庆领事馆最集中的商圈。在重庆开展业务的17家外资银行中,有12家均位于解放碑;落户重庆的10家外国领事馆均坐落于此。同时,知名开发商在解放碑打造的购物中心也陆续入市。截至2016年上半年,解放碑商圈的购物中心体量已达到约66万平方米,众多国际奢侈品牌在这里开设其重庆首家店,如LV、TIFFANY & Co. 等。 

Q:对解放碑的下一步发展有何建议? 

苏:解放碑商业地产的发展还将继续前行,未来将有重庆塔以及重庆首个文化主题购物公园等项目落成,其商务氛围将进一步浓厚,零售品牌也将更加多元化。

同时解放碑也要时刻准备面临挑战,楼宇增多、人流量较大、交通拥堵等问题不可避免,渝中区政府打造的地下环道将一定程度缓解交通拥堵,并且将车库的利用率最大化。建议可尝试引入智能停车系统,向大众提供高效便利的交通服务。

解放碑发展多年,部分物业日渐老化,也应引起重视。引入专业的物业管理团队,不仅能有效延长楼宇的使用寿命,也能为租户提供更好的办公环境,从而支持解放碑楼宇经济的持续发展。

– 完 –​


>>>​​敬请访问仲量联行​重庆城市页面​
>>>​更多
仲量联​行​新闻​​​
​​​​​​​​​​​​​​​​>>>更多仲量联行房地产研究报告​​

​​​​​​​​​

关于仲量联行​

​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​