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未来建筑 · 建造未来:仲量联行助力北京办公楼市场发展

仲量联行北京:在日益复杂的工作环境中,“必须更聪明”地看待城市化进程中的房地产发展


​​北京,2016年9月6日——仲量联行(纽交所代码:JLL)今日在北京召开以“未来建筑·建造未来”为主题的研讨会,与业界专家和同行一起探讨北京办公楼市场未来的主要发展趋势,以及哪些趋势将影响市场,引领潮流。

仲量联行华北区董事总经理张莹(Julien Zhang)表示:“城市化发展趋势并未减弱,到2050年,预计全球将有70%的人口居住在城市,而中国会在2030年可能就达到这个比例。因此,北京需要对城市规划进行较大调整,以适应不断增长的城市化密度和需求。”张莹说,“当前重要的是在合适的时机建造适合的建筑,而精心计划建造的未来建筑对于整个地产行业发展和进步将具有重要意义。”此外,劳动者对工作环境的预期越来越高,除了舒适的工作环境,那些能够提供良好的空气质量、健康生活及智能设施的建筑将更具竞争优势。


驱动因素:一带一路、去中心化、核心中央商务区扩张  

仲量联行的调查结果显示,目前三大因素决定北京办公楼市场的未来:一带一路、政府鼓励去中心化的商业布局,以及中央商务区的扩张。仲量联行华北区研究部总监麦哲文(Steven McCord)表示:“从中国发起和引领的连接古丝绸之路经济体的战略蓝图来看,北京地处‘一带一路’的中心地带。因此,在中国企业新一轮跨国扩张中,‘一带一路’必将强化北京国际枢纽的角色。考虑到中国政府对全球化发展的长期政策扶持,北京将涌现出更多拥有海外业务的私有企业及类似企业,从事海外基础设施的运营和发展。

此外,北京的不断扩张将会产生更多次中心,新商业中心也将随之涌现,并承担越来越重要的角色和作用。其中,通州作为北京东部扩张重点,在政府的大力支持下将逐步成为发展为核心地带。另,望京的东北部区域预计成为中国IT产业的下一个中心。核心中央商务区也会持续扩张,到2025年,将有210 万平方米的甲级办公楼新增体量入市——包括 “中国尊”项目,其将以530米的高度超越现高330米的国贸大厦,成为新一任的”北京之巅“。


需求来源:大众创业、IT业、金融业

仲量联行称,多个重要行业影响和推动北京办公楼市场需求,包括初创企业、IT及金融业。在北京,政府鼓励高新技术公司 “大众创业”,在不久的将来取代全球软件创新中心硅谷,而这种趋势还在继续。行业数据显示,2015年,中国的科技创业公司风险投资达到270亿美元,据国家媒体报道,在中国,每分钟就有7家企业注册。另外,随着金融行业风险领域,如影子银行和P2P处于越来越严格的监管之下,麦哲文预测,金融业的这类公司将成为办公楼市场最值得信赖的用户。

很多企业都在追随互联网国内巨头BAT(百度、阿里巴巴、腾讯),及国际公司如Uber(优步)、Airbnb的步伐。麦哲文表示:“高科技企业不断发展,从较小的办公区域升级成为宽敞、舒适、高级的办公区域,这样的发展趋势将成为甲级写字楼的主要需求来源。”


影响因素:未来建筑,为未来劳动者而建

除了市场和人口趋势变化,当代及未来劳动者对办公场所有着更高的需求,他们会成为市场的主力军。仲量联行北亚区能源和可持续服务部主管李开拓(Matt Clifford)表示:“我们工作的方式和我们想要工作的方式正在改变。对于中国的千禧一代,重要的不仅仅是工作,还有工作环境。在接下来的几年,可以提供协作、关心员工健康和福利氛围的办公楼才是最成功的——包括过滤的洁净空气、高科技的工作环境、适宜的温度,以及智能实用的建筑功能。”

“除了智能建筑,更要营造令人愉悦的工作环境,”仲量联行亚太区战略咨询部负责人许宝钻(Sylvia Koh)分析尤其在企业数量迅猛增加的今天,北京将如何从协作的环境中获益:“对于那些想提高竞争优势的公司来说,联合办公好处很多,如提高空间利用率、鼓励员工合作、激发创新思维。与公司战略重点契合的战略才是最好的战略。”

随着中国经济创新进入新常态,重视应对办公楼市场需求,而不只看重建造地标性建筑的开发商和企业将会在未来获得更大成功。张莹表示:“未来应着眼于缩小差距,建造未来,而非复制过去。办公环境质量尤为重要,员工比以往更需要舒适、先进的办公环境。”仲量联行专注并专业服务于办公室租赁、装修、咨询和设施管理的各个阶段,将提供切实有效的解决方案,迎接不断发展的城市用地带来的日益复杂的挑战。​

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关于仲量联行​

​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​