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中国房企频频收购海外足球俱乐部,进军全球地产市场


近年来,中国的房地产开发商和投资者已向欧洲多家足球俱乐部投资数十亿美元,在全球范围内迅速提升品牌知名度,从中获得巨大回报,进而在欧洲大举开展房地产投资。​

英国退欧的热潮逐渐退去,体育新闻重又占据了英国的新闻头条,不仅因为英国队在里约奥运会上大获成功,同时期待已久的英超联赛新赛季已拉开帷幕。

不过,有一条财经消息吸引了众人的眼球——据报道,中国房地产开发商光大置业和私募股权公司PCP Capital Partners出资数百万英镑竞购英国利物浦足球俱乐部。

尽管各方尚未证实这一交易,但近期中资企业大手笔购买欧洲足球球员、收购足球俱乐部的消息,吸引了全世界媒体的关注。

2014年,中国国家主席习近平宣布了在2050年前力争使中国成为“世界足球强国”的战略。此后,中国投资商开始大举挺进欧洲足球市场“攻城掠地”。习主席是英国曼联的球迷。据报道,他有三大愿望——“中国队世界杯出线、举办世界杯比赛、获得世界杯冠军。”

仲量联行资本市场驻英国中国业务负责人庞树东表示:“中资企业及其品牌利用足球这项世界上最受欢迎的体育运动,通过战略性收购英国和欧洲足球俱乐部,进军全球市场,这体现了中国房地产对外投资的全球化趋势日趋明显。”


放眼未来

截至目前,中国投资者已持股英国多家足球俱乐部,包括西布罗姆维奇(West Bromwich Albion)、阿斯顿维拉(Aston Villa)、伍尔弗汉普顿流浪者(Wolverhampton Wanderers)和曼彻斯特城(Manchester City)等。在欧洲,中国投资者出资收购的足球俱乐部包括AC米兰、马德里竞技和国际米兰;在美国,纽约市足球俱乐部也被中国投资者收至麾下。

过去两年间,中国投资商在此方面的投资额累计超过10亿美元。

其中最为著名的一宗交易,是去年大连万达集团董事长王健林出资4500万欧元收购了西班牙足球俱乐部马德里竞技20%的股权。今年3月,万达与国际足联达成一项交易,成为国际足联顶级赞助商,获今后四届世界杯的赞助权限,具体赞助金额尚未披露。

​仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏指出:“地产开发商与足球俱乐部之间的‘联姻’,将直接推动企业品牌的溢价率。”

20世纪90年代初,大连万达通过赞助一支中国当地的足球队一炮而红;并于1994年作为初创者之一组建了中国首家职业足球俱乐部,这推动“万达”成为中国家喻户晓的名字。“现在他们希望将这一战略复制到其它国家,”夏飏飏表示,“收购马德里竞技的股份只是第一步。”

庞树东指出:“房地产投资者与足球俱乐部之间的‘联姻’,已吸引和推动了在当地房地产和基础设施领域的投资,而这些领域正是中国房地产开发商的核心业务领域。体育有助于打破商业壁垒,促进城市和地区之间的联系。”


三方受益

由足球带动的投资正为双方带来巨大的回报。

随着中国投资者增加在欧洲各大足球俱乐部的股份,他们在欧洲的房地产投资额也同期大幅攀升。去年,中国投资者在欧洲房地产市场的投资总额达到48.5亿美元,并纷纷进军欧洲二线城市。

例如,曼联和曼城两家足球俱乐部的主场曼彻斯特市就日益受到中国大陆投资者的青睐。去年,重庆金字塔房地产开发有限公司、新疆华凌工贸集团和上海祺翔资本等均已承诺将在曼彻斯特开展房地产投资。

目前,中国国有企业北京建工集团已投资于曼彻斯特航空城(Airport City)项目,这个新城区的路牌将采用中英双语,旨在为在该市投资的中国大陆企业提供有益的平台。

这一举措推动曼彻斯特住宅售价大幅攀升,使得该市的住宅在中国投资者眼中可与伦敦住宅市场相媲美。仲量联行数据显示, 2016年曼彻斯特的平均住宅售价预计将同比上涨5.5%,到2020年前这一增幅将可能达到26.4%。

在中国,政府已宣布将足球纳入全国学校体育课的必修内容。预计到2017年,全国将建设大约2万家足球特色学校,目标培养10万余名足球运动员。此外,足球界的海外留学计划也已启动,计划在明年吸引35名国际球星来中国踢球。所有这些都离不开体育基础设施的建设,中国房地产开发商也将从中受益匪浅。

目前来看,将足球这项全球最受欢迎的体育运动在世界人口最多、国家主席对足球情有独钟的中国加以普及,无疑会令足球俱乐部、球迷和中国房地产开发商皆大欢喜。

​– 完 –​

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