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博鳌房地产论坛盛大开幕,仲量联行建言行业趋势


​​​又是一年博鳌季。

8月10-13日,第十六届博鳌房地产论坛将在海南召开。

博鳌房地产论坛始于2001年,这个以“反思中国地产兴衰成败,启迪地产新思维”为口号的行业盛会,确实一路见证了中国房地产兴衰荣辱的发展​史,以前瞻思想引导中国房地产脉络跳动。

作为全球领先的房地产专业服务公司,仲量联行同样长期关注中国房地产市场,以敏锐独特的视角为中国房地产的发展建言献计。仲量联行大中华区董事总经理冯建强先生还在论坛开幕前夕接受了观点地产新媒体“2016博鳌特稿”的专访。

冯建强发表了他对楼市趋势的看法。在他看来,由于部分城市(如上海、深圳)已出台紧缩政策,以控制房价快速上涨。在这些城市,成交已经开始大幅下降,预计更多的城市(如合肥、南京)将出台类似的政策;此外,中国整体的信贷规模已处于历史高峰,预计市场流动性将会在下半年有所收紧。在这样的背景下,他预计今年下半年楼市成交将会有所放缓,价格将开始企稳。

他尤其警惕了可能存在的风险。“部分二线城市的地王热可能存在一些泡沫,这些城市的购买力不足以支撑起部分开发商目前支付的土地价格。随着紧缩政策的出台、价格企稳,这些二线城市地王的缔造者将在未来的两三年内面临巨大压力。”冯建强表示。

本届博鳌房地产论坛的主题是“改变的力量”。房地产市场进入下半场,房企在新的环境中如何才能更好地生存和发展?对于购房者来说,又该如何顺应形势抓住机遇?

冯建强同样给出了建议。他表示,投资的基本面是不变的,那就是一二线城市还是值得长期投资,三四线城市还需时日才能找到新的增长点,房企在三四线城市应以“谨慎观望、消化库存”为主要投资策略。但一线城市和部分二线城市的地价自去年以来被逐渐推高,房企盈利压力较大,因此还是建议有资金压力的房企以做好现有项目为主,在此基础上适当增加土地储备,但切忌不惜成本冒进。

“对于购房者,在一线城市,自住刚需可以买,因为房价很难再便宜,如果是投资,短期内大幅盈利的可能性不大,只能说是安全的投资;另外,部分二三线城市其实现在提供了一定的投资机会,这些城市本身的经济基本面良好,房价经历了过去两三年的下跌已处于很低的水平,比如无锡。我们确实也观察到在今年三四月份,有很多购房者开始陆续在无锡这样的市场入市,当地房价也在慢慢回升。”冯建强补充说。

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关于仲量联行​

​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​