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新闻

北京

重新描摹老北京古城内的别样生活


​​​大隐隐于市。在北京的历史街区里,皇宫建筑、王府衙署、寺庙祠观、名人故居、胡同宅院、非遗老字号、老剧场会馆等,都在静静的讲述着北京这个历史古都的文化传承和老北京人的生活。一个古老旧城区所承载的不仅仅是那些历史悠久的古建筑,更多的是一种文化蕴藏,和一段深厚的记忆与眷恋。

伴随现代化进程的不断推进,包括国际机构、先锋艺术工作室、体验商业和特色餐饮在内的各类现代功能和业态开始逐步渗透和融合到历史街区中,在重塑精神领地和文化飞地、重新激发历史街区活力的同时,也带来一系列的问题:

  • 既要疏解人口、改善市政配套和生态环境,也要保留原住民生活环境, 维持历史街区的尺度和风貌;
  • 既要引入现代功能和鼓励业态创新,又要保护和发扬“工匠精神”,避免过度商业化削弱历史街区文化基因;
  • 既要关注历史街区、建筑、文物等硬件设施的保护和修缮,也要关注文化艺术、国际交往等软环境的改善和提升;
  • 既要在短期内加大保护历史街区的建筑、肌理和风貌的公共资金,也要引入社会资本,建立历史街区保护发展的长效机制。


历史街区保护与发展一直在各种问题的交织中寻求平衡。

自2010年以来,仲量联行战略顾问部已为多个北京历史街区的保护修缮与长期发展提供顾问服务。历史基因传承、特色资源挖掘、潜力空间梳理、前沿业态创新、利益协调平衡、国际视野借鉴是仲量联行在为历史街区提供顾问服务中重点考虑的方法论

 仲量联行战略顾问部

  • 历史基因传承——历史街区的文化基因延续数百年,历史文脉、人文传统、精神寄托和文化影响,通过多棱折射创造了各种文化镜像,但准确定义、描述和传承历史基因,成为历史街区保护和发展的起点和根源。
  • 特色资源挖掘——历史建筑、宗教传承、非物质文化遗产、历史故事、民俗传统、节庆活动都是历史街区研究中需要深入挖掘的特色资源;塑造文化名片和品牌,成为提升历史街区文化影响力的重要路径。
  • 潜力空间梳理——历史街区建筑权属复杂,人口密度大,高低端产业交织,不同类型建筑改造的管理政策不同,腾退疏解意愿差异大,院落腾退疏解的时序存在很大的不确定性,具有改造潜力的空间利用需要分步制定长期的资产管理策略,由点及线、由线及面是更现实的保护修缮和发展策略。
  • 前沿业态创新——历史街区的独特文化氛围,为前沿业态的创新和融合提供了试验场所。有别于购物中心的传统业态,很多小尺度、文艺范的创新业态,为历史街区注入了先锋时尚文化。仲量联行全球广泛的客户资源,为前沿创新业态的引入提供了条件。
  • 利益协调平衡——历史街区的保护发展涉及到政府、居民、商户、企事业单位、历史专家、金融支持机构等各方面的利益,如何平衡各方利益,创造能够兼顾各方利益诉求的微观激励机制,有利于推动历史街区的保护和长期发展。
  • 国际视野借鉴——历史街区的保护发展是全球历史城市发展中都会面临的问题,仲量联行依托遍布全球的分公司和咨询顾问团队,为历史街区保护发展提供更具洞察力的专家意见和最佳实践参考,因地制宜、因势利导、疏导结合,为中国的历史街区保护发展提供更具远见和视野的解决方案。


近期,仲量联行再获金隅集团委任,为北京南锣鼓巷历史片区提供功能定位顾问服务。在新的历史阶段和政策环境下,仲量联行将继续遵循“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位、创造历史、追求艺术”的服务原则和专业理念,助力北京市建设成为国际一流的和谐宜居之都。
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『仲量联行文保区域顾问服务案例分享』

​北京东城区历史文化保护片区产业发展研究
东城区是北京历史文化资源最丰富的区域,仲量联行帮助东城区规划局梳理了历史文保区现状资源,为每个历史文保片区制定了产业功能和城市功能定位,以指导各个历史街区的规划制定和实施。 

北京西城区大栅栏文保区区域功能定位
大栅栏是北京最古老、最早开始历史风貌保护修缮的区域之一,仲量联行为大栅栏区域的历史街区保护提供了国际经验、模式研究、功能定位、时序建议等,以及后续品牌推广和市场招商等服务。

​北京什刹海文化保护区区域定位与发展战略研究
仲量联行对什刹海历史文化保护区的历史文化资源进行了深入梳理,从城市功能完善、院落修缮整治、人口疏解、新兴高端业态植入等方面借鉴国际经验,提出历史街区保护修缮的实施建议。

​湖北武昌古城总体规划
武昌古城为人口密度高及建筑物老旧的片区,拥有丰富的历史、文化及当代艺术资源。仲量联行全方位思考和研究古城的产业发展定位及城市功能后,为古城提供了未来发展方向的建议。

​吉林长春铁南历史文化街区及旧城改造
铁南历史文化街区是长春市核心城区再开发和历史文化保护最重要的项目,仲量联行为该项目提供了历史文化街区改造和土地最佳用途研究策略顾问服务。

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关于仲量联行​

​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过33,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​