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新闻

沈阳

沈阳优质办公楼成交活跃;高端住宅市场明显回暖

2016年第二季度沈阳房地产市场报告


​2016年7月26日,沈阳-仲量联行今天发布2016年第二季度沈阳房地产市场报告,报告显示本季度优质办公楼需求进一步增加,成交持续放大。“随着沈阳优质办公楼市场的不断扩容,市场格局正在发生改变。” 仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚先生表示,“随着以盛京保利文化中心等符合国际甲级标准的优质办公楼开始预租或正式交付,沈阳甲级办公楼市场版图正在扩展。”在零售物业市场,本季度无新项目入市,市场过往两年的供应量较大,空置率较高,市场目前处于去库存阶段。住宅市场在二季度继续回暖,商品房成交量继续上升。


办公楼

市场需求有所增长。本季度,沈阳优质办公楼需求表现平稳,成交量稳健,甲级办公楼净吸纳录得48,283平方米,同比上升52%。虽然金融业依旧是市场需求的主体,但是受到P2P行业的冲击,部分业主开始提升对于互联网金融类企业的入驻门槛,以期控制风险。

中海广场F2座以及北约克置地广场相继入市。本季度共有两个项目交付,分别为皇姑区的中海广场二期F2座以及位于和平区南京街的北约克置地广场,共计为市场带来127,496平方米的新增供应。其中,北约克置地广场是和平区自2011年以来唯一符合国际甲级办公楼标准的项目,也是目前太原街中山广场区域唯一的国际甲级办公楼项目。

截至季度末,市场整体空置率录得30.8%,环比微升0.6%。虽然市场供应压力较大,但租赁活动相对活跃,尤其是除金融外的其它行业的客户多样性有所提高。

受供应压力影响,优质办公楼租金继续下降。本季度整体市场租金继续下滑,沈阳优质办公楼平均租金录得每平方米每月72元,环比下降1.3%。但甲级办公楼平均租金保持平稳,录得每平方米每月96元。

自2014年底迎来供应高峰起,沈阳办公楼市场持续受到供应压力的影响,平均租金连续走低,租赁谈判过程拉长,给业主方造成一定压力及冲击。在客户新增需求有限的情况下,优质乙级办公楼的重点优质客户成为甲级项目的招商目标,致使乙级办公楼的租金下滑较快。


零售物业

租金保持平稳。零售物业市场本季度整体租金同质环比保持平稳,沈阳优质购物中心首层租金在季度末录得每平方米每年2,878元。需求主要来源于餐饮休闲等体验业态。值得注意的是,来自奢侈品牌的需求和问询本季度有所回暖,部分奢侈品牌拓展市场,如Givenchy、Van Cleef & Arpels均入驻万象城。资产价值本季度略有回升,市场平均资本价值同质环比上升1%。

市场竞争依旧激烈。本季度沈阳零售物业市场无新项目入市,但部分于近期开业的项目经营情况并未达到预期。例如,去年年底开业的中街区域某购物中心项目,受到宏观经济下滑及自身招商运营不佳的影响,空置率大幅上升。

未来12个月市场供应压力巨大,竞争将会愈发激烈。未来会有若干新项目陆续入市,其中沈阳首家以跨界融合为主题的大型购物中心“新世界K11购物中心”将进入市场。此外,位于浑河沿岸的招商钻石山项目也将于2017年入市。两个新项目均在金廊南段,将会对金廊沿线的商业造成一定竞争压力。 


住宅

部分观望转为实际购买,需求量上升促进成交量走高。沈阳高端住宅市场本季度成交量较去年同期有所增长,录得8,043套,环比上升38%,其中来自改善型需求的客户量增长迅速。

政策利好,开发商维持优惠以促成交。政府优惠政策助力商品房市场需求回暖,开发商基于去库存及快速回款的宗旨,所以价格预计将保持相对平稳。但即便如此,沈阳高端住宅成交均价本季度仍小幅增长至每平方米8,856元,环比上升1.2%。

2017年,随着沈阳高端住宅市场成交量的上升,成交均价将回暖。受目前市场存量较大的影响,沈阳开发商拿地的热情将有所减弱,未来12个月内,市场将以消化存量为主。随着政府政策进一步支持购房者的刚需和改善型需求,商品住宅成交量有望稳步回暖,成交价格亦将逐步提升。

​– 完 –


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关于仲量联行​

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仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过33,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​