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平安华夏瞄准成都金融城CBD 购入整栋超甲级办公楼


​来源:腾讯房产成都站

近日,每日经济新闻消息称,平安信托已整栋购买了成都银泰中心T3办公楼,总建筑面积约8万平方米,消息一出让整个成都商业圈“炸开了锅”。作为国内险资巨头,平安以极具战略性的投资眼光和强大的资金实力让成都银泰中心瞬间闪耀在聚光灯之下。就在行业人士还一脸懵逼的时候,昨日又爆出华夏人寿也整体购入了该项目T2办公楼​。

其中,由仲量联行其促成的成都银泰中心T3的交易打破了成都办公楼大宗交易市场长达两年的沉寂,同时也开创了成都金融城以及整个城南地区机构投资人整栋收购超甲级办公楼的先河。


金融城CBD -​ 扼守着城市金融命脉,大宗交易频现

两大险资纷纷把目光瞄向了成都金融城,国家级中心城市新核心板块的价值再次突显。

一不愿具名的行业人士肖先生认为,这与金融城CBD对于城市金融命脉产生的巨大影响无不关系,“不管是美国的第五大道,还是北京的长安街,都是闻名世界的高级金融核心区,这里不仅成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心,而且一举一动牵动世界。”

金融城夜景

(金融城夜景)

​肖先生表示,金融城CBD在中国西部的站位与以上两者就有异曲同工之处。事实也的确如此,成都的金融城CBD已成为西部经济核心引擎。据测算,到2030年,金融城的金融业增加值预计将达到4000亿元,占到成都市GDP的10%;专业服务业增加值达到1800亿元,占到成都市GDP的4%;配套服务业增加值达到1200亿元,占到成都市GDP的3%。届时,“西部华尔街”金融城也将有如美国华尔街一样的魔力,占据城市财富总值的五分之一,成为吐纳资本千亿的西部资本输出中枢。

也正是因为金融城巨大的潜力,区域内大宗交易频现。从前几年希顿国际广场、香年广场、两江国际等办公楼纷纷被整层认购,再到如今成都银泰中心两栋办公楼​被整抬,无疑表明了金融城CBD的战略重要性。


成都银泰中心 - 城市封面地标,品牌昭示性最佳

对于平安和华夏两大险资品牌而言,在成都首席地标级商务中枢里有一栋能够冠上自己品牌和logo的楼宇,将会使自身品牌得到最优质的展示机会。矗立在金融城核心位置的封面建筑成都银泰中心,显然能够很好的满足这一需求。对整个金融城而言,大型资本企业的陆续入驻和挂牌,无疑是对金融城未来发展前景和中心价值的预演,将进一步确立和巩固金融城的金融总部核心地位和产业聚合效应。

嘉进地产商业策划人士伍骎表示,金融城经过近几年的高速发展,其金融行业高度集中到CBD属性愈加明显,国内各大银行、跨过银行以及金融机构的总部纷纷抢驻金融城CBD核心地段,“有资金实力的企业,往往愿意选择整栋或其他大宗交易的形式购买,一方面可提升企业自身的品牌形象,一方面整栋购买也可维持物业本身的高素质,有助于物业升值。”

的确,平安、华夏分别整栋购买成都银泰中心超甲级办公楼,被许多业内人士解读为险资的投资行为。目前中国保险资产管理业协会一份数据也表明了险资对于优质不动产的青睐。2016年上半年,保险资产管理机构注册各类资产管理产品有58项,其中,不动产债权投资计划35项,显示上半年的资管计划半数以上都投向不动产。同时,保险业总资产规模近14万亿元,继续加大不动产投资的空间还很大。


两大金融巨头 - 投资商业地产,钟爱核心地段物业

而此次分别拿下成都银泰中心办公楼物业的两家险资平安人寿和华夏人寿,对于不动产投资的钟爱更是业界闻名。

中国平安是国内最早做综合金融的公司,被称为中国第一险资。从前几年开始,其不仅在国内一线城市购入优质物业,还有许多海外投资事例。同样,华夏人寿也是我国保险金融行业的巨头,目前总资产超过2500亿,总营业额增速、年度新单增速双双行业第一。

业内人士分析,由于政策的限制,这些险资企业往往不会做直接的开发者,主要策略就是以投资者身份投入资金直接购买,以获得后期物业增值所带来的盈利,“险资企业无疑是最厉害的投资专家,它们侧重的是长期收益增长,所以目标只会是那些位于核心地段的优质物业,这些优质物业不仅增值空间巨大,还能获得稳定的租金收益,优质物业的遴选显得就比较靠手艺了。”

成都银泰中心效果图

(成都银泰中心效果图)

事实上,银泰中心恰巧符合这些险资企业投资不动产的严苛标准。据了解,成都银泰中心位于成都天府大道金融城核心,是集传奇酒店华尔道夫、顶级商务豪宅华悦府、华尔道夫酒店般的家华悦居、超甲级办公楼、全客层国际化购物中心in99等业态为一体的城市封面地标。楼下即是450亩金融城中央公园——交子公园,500米处就是英国谢菲尔德国际学校,周边还有环球中心、大魔方演艺中心等丰富的商业娱乐配套。今年11月,华尔道夫酒店就将开业,in99购物中心明年上半年也将运营,其住宅、公寓、办公楼的销售节奏也都在进一步加快,显然,对于精明的投资者而言,眼下是一个入手成都银泰中心的好时机。

上述人士进一步指出:“平安和华夏对于成都银泰中心办公楼的看重,无疑彰显了险资对于项目投资潜力预期的一致性。”

值得一提的是,虽然平安和华夏分别购买了一栋成都银泰中心办公楼,但是两家险资巨头却全权委托银泰进行经营管理,统一进行租售。观察人士认为,这也是险资巨头看中成都银泰中心的原因之一,银泰在商业项目的运营方面,有着丰富的经验和较高的水准,其中北京银泰中心办公楼租赁水平常年位居北京前三甲。“让银泰来做运营,不仅有利于培养项目整体商务氛围,还能将项目整体品质和服务上升到更高的层次,物业的价值也将最大化。”

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