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JLL带你看中国 | 2016年二季度物流市场概览


​​​​​​​仲量联行带你看中国 | 2016年二季度物流市场概览

​电商主导租赁市场

在第一季度取得良好开端后,电商企业继续成为本季度物流市场最活跃的驱动力。例如,菜鸟及其物流合作伙伴本季度在上海、武汉、沈阳和成都等城市租赁近200,000平方米面积,同时在各地仍有较大面积在洽;另一电商巨头京东在全国范围内租赁面积超过100,000平方米,印证仲量联行此前的观点——其需求远超自建项目所能提供的面积。除大型综合电商外,小型的垂直电商也逐渐在市场上崭露头角,领先的零食专营电商三只松鼠本季度在多地共计租赁30,000平方米面积。

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投资交易市场持续升温

随着越来越多的物流资产被推向市场,整栋交易已成​​为投资市场的新趋势。在2016年第二季度末,嘉民收购了腾飞的一幢位于上海周边卫星城市嘉善的物流中心。该项目总建筑面积35,000平方米,售价为1.25亿元(1,910万美元)。值得注意的是,这并不意味着开发商和投资者开始撤离中国物流市场。相反,物流资产仍然是各路资本竞相追逐的对象。开发商出售物流资产主要出于以下两个原因:

  • 早期进入中国物流市场的开发商已在既有项目上攫取丰厚的利润,提前达到甚至超过此前预期的水平。出售这些成熟物业可以让他们向开发物业投入更多资金,以获得相比租金增长和物业增值更高的收益。
  • 开发商将位于全国各地的项目打包推向市场,可以从买家对位于不同城市或板块物业的兴趣得到一手的反馈信息,从而调整其未来在全国市场的战略布局。

无论如何,资产包或整栋交易的涌现意味着中国物流地产市场流动性在不断提高,逐渐发展为成熟的投资市场。

此外,中国本土的物流开发商迎来在证券市场的首秀。中国物流资产控股有限公司(原为“宇培”)已获得安邦和中国远洋的基石投资,并于2016年7月15日在香港交易所挂牌,成为国内首家上市的物流地产开发企业。


大量供应抑制租金增长

非保税市场供应量.png 非保税市场空置率和资金环比增长率.png

尽管电商企业需求强劲,但由于新增供应租赁进展缓慢,大多数城市的空置率水平仍有小幅上升。受此影响,中国大部分城市租金水平与上季度基本持平。根据仲量联行预测,空置率上升在上海、北京等一些受欢迎的城市只是暂时现象,但在一些新兴市场,空置率高企和即将到来的供应高峰(2016年供应总量将创历史新高)或促使业主在“租户市场”中保持谨慎。

- 完 -

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​​​​>>>《JLL带你看中国 | 2016年二季度办公楼市场概览》​
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关于仲量联行​

​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达583亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过33,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​