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中国一线城市已临近“透明市场”

仲量联行发布2016全球房地产市场透明度指数,中国一线城市市场透明度得到显著改善


​上海,2016年7月5日–日前,仲量联行​(纽交所代码:JLL)和领盛投资管理第九次联合发布双年报告“全球房地产市场透明度指数”。报告对全球109个国家和地区的房地产市场透明度进行了追踪和分析,并将这些国家和地区归类至五个透明度级别,分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。与2014年报告相比,三分之二的市场有所进步。

全球十大最透明房地产市场

​​全球十大最透明房地产市场

在今年的报告中, 共有十个市场进入“高度透明”之列,同时也毫无疑问地成为全球最透明的十个房地产市场。这其中,英国蝉联“全球最透明市场”;德国则凭借在“上市公司管治”方面的进展一举从“透明”市场跃升至“高度透明”市场,位列全球第九。值得指出的是,这十个进入“高度透明”类别的市场,共计占到全球商业地产投资交易量的75%,充分体现出市场透明度对于房地产投资决策的重要性。 

香港和台湾——大中华区的两个透明市场

房地产市场透明度排名

中国香港依然是亚洲地区最接近“高度透明”的市场之一,在今年的报告中,排名第15位。中国台湾则首次进入“透明”市场之列,相比2014年的第29位提升6 位,进级的主要原因是其在租户服务和市场数据方面的明显改善。

​中国一线城市已临近“透明市场”

2016年报告的一大亮点是中国的一线城市。过去两年,中国的一线城市,尤其是上海和北京这两个超一线城市,在房地产市场透明度方面取得了长足进步,已经触及“透明”市场的零界点,相比2004-2006年时的“低透明度”市场,取得了质的飞跃。最显著的改善来自“市场基本面”和“投资表现评估”。以上海为例,在这两个细分类别,上海已跻身全球前20强,比肩其它“透明市场”。过去十年间,上海的商业地产投资增长了10倍、办公楼净吸纳量增长了5倍。

中国一线城市(上海)即将步入透明市场之类

中国三线城市首次进入“半透明市场”之列

在投资者热情日趋高涨的同时,中国也在不断加大反腐倡廉力度,为企业发展创造更加良好的法律环境。过去两年里,中国政府在全国范围内持续加大税改力度并提升履约能力,有力地推动了房地产市场 透明度的改善。中国各级城市也都借势做出积极改变,增强与国内大型企业之间的良好关系,例如杭州与阿里巴巴、青岛与海尔以及大连与万达。

虽然发展态势总体较好,但中国的1.5线城市和二线城市在今年的报告中仍然停留在“半透明”市场的下半区,在各项得分上的提升也要稍 落后于一线城市。鉴于“半透明”类别的市场在指数变动方面较为频繁,因而1.5线城市和二线城市的全球排名今年有小幅下降。反而是三线城市,今年跨升 一个类别,首次进入“半透明”之列。

2016年透明度得分

中国未来还需要做些什么?

仲量联行中国区研究部总监周志峰表示:“虽然中国政府出台的一系列强有力的监管措施,显著改善了中国各级城市的房地产市场透明度,但仍有诸多领域亟待改善。下一步,政府需要在财务披露、企业管治、土地征用、出售交易和租户服务等方面进一步提升市场透明度。只要这些指标得到改善,中国房地产市场将稳步向“高度透明”迈进。”

中国vs高透明度市场(区间)


关于仲量联行全球房地产市场透明度指数

全球房地产市场透明度指数于1999年首次推出,以仲量联行和领盛投资管理通过全球商业网络调研收集的市场数据和信息为基础。报告每两年更新,2016年的报告覆盖了全球 109个市场。对于每个市场,透过数据收集以及由当地研究团队和商业领袖提交的调研问卷,评估每个市场超过100个独立因素。每个市场的综合指数评分则根据这些独立因素的加权分数计算。国家/地区被归类为五个透明度级别,分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。

关于仲量联行全球房地产市场透明度指数

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关于仲量联行​

​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达583亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过33,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​