Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

中国

新兴城市房地产投资日渐活跃


根据房地产咨询公司仲量联行最新发布的“投资强度指数”报告显示,投资者正从更加成熟的市场转向其它非传统市场,对价值的追求推动投资者转向“新世界”中的新兴城市。

​“投资强度指数”是指某座城市过去三年间商业房地产直接投资额相对于其经济规模之间的比值,该指数报告对全球300多座城市进行了分析,可用于评估房地产市场的流动性状况。

2015年,全球商业房地产直接投资总额达到7040亿美元,仅比2007年的历史最高水平(7580亿美元)低7%。尽管2016年年初投资者的表现更为审慎,但仲量联行预计全年全球商业房地产直接投资额仍将达到7000亿美元左右。

在“投资强度指数”中,美国表现最为强劲,在2013年以来的商业房地产直接投资额全球前十大城市中就占据了六席。其中四个为“成熟世界城市”,即纽约(位居第二)、洛杉矶、芝加哥和华盛顿特区,而波士顿和旧金山两个“新世界城市”则分列第8和第10位。

其他四个城市分别为欧洲的伦敦和巴黎,分列第1和第4名;以及亚太地区的东京(第3名)和上海。这前10个城市的商业房地产直接投资额占同一时期全球总投资额的比重接近30%。

“投资强度指数”报告指出,投资者开始更加青睐“新世界城市”。所谓“新世界城市”,是指在透明、开放的市场中拥有良好基础设施和宜居条件的中小城市。

在投资强度指数排行榜的前20座城市中,富有活力的“新世界城市”占据了绝大多数的名额,而“成熟世界城市”中只有伦敦、悉尼、纽约和巴黎四个城市上榜。

仲量联行全球研究部董事Jeremy Kelly表示:“投资者更加关注创新型城市中透明和开放的市场,是房地产投资市场的一个结构性转变,而非周期性特征。”

“过去十年间,总共32座‘新世界城市’的房地产投资额在全球房地产投资额中所占的比重稳步增长,已从2006年的10%增至2015年的20%以上。预计今后,这些城市作为房地产投资目的地的重要性将继续加大。”

Jeremy Kelly进一步表示:“这些城市对投资者的吸引因素,一方面是它们不断改善的市场基本面和富有活力的技术产业,另一方面是在房地产透明度、宜居性和可持续发展方面的特征。”

不过,在“新世界城市”不断崛起的背景下,欧洲城市在“前20城市”的排行榜中仍然占据一半的名额。

仲量联行报告显示,在可预见的未来,“成熟世界城市”将继续在全球前10大房地产投资目的地中占据主导地位,不过排行榜也可能出现某种程度的“波动”。

Kelly表示:“从中期来看,预计香港和新加坡在经过了暂时的缺席后,将重返‘前十大城市’排行榜。同时,从城市基本条件来看,多伦多、悉尼和首尔也具有争夺前十大房地产投资目的地的实力。”

尽管全年面向房地产市场的资本总额预计将增至1万亿美元,但资本转向“新世界城市”和“新兴世界城市”的动向,仍不可能对“成熟世界城市”吸引商业房地产直接投资的绝对数字产生极大影响。

不过,Kelly最后表示:“要保持其吸引力,‘成熟世界城市’必须更加努力,继续针对新的经济要素做出调整,开展创新和实施大胆的改造项目。”

– 完 –

​​​​

>>>​敬请访问仲量联行房地产投​资服务页面​
>>>​更多
仲量联​行​新闻​​​
​​​​​​​​​​>>>更多仲量联行房地产研究报告​​

​​​​

关于仲量联行​  

​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达583亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过33,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn