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马伟业:探讨中国西南地区房地产市场发展之路


​​​​“去库存”已成为今年中国非一线城市房地产市场最热门的词汇,在中央及地方政府的共同努力下,今年住宅市场整体气氛日趋活跃。然而,在房地产市场去库存进程中最具挑战性的部分莫过于商业地产供过于求的问题。

5月18日,中国西南美国商会《2016美国企业在中国白皮书》发布庆典暨美商会夏季联谊晚宴在成都举行,仲量联行华西区研究部总监马伟业先生(Frank Ma)发表了题为“中国西南地区房地产行业发展趋势”的重要演讲,为中国西南地区房地产市场发展建言献策。

仲量联行华西区研究部总监马伟业先生


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Say’s Law不再是未来中国房地产的发展模式

当今非一线城市的房地产市场出现了供过于求的问题,在主要板块中商用物业过剩的问题较为突出,例如成都的甲级办公楼市场的空置率已接近四成,过高的空置率已经阻碍了房地产市场的健康长远发展。因此,政府已经意识到萨伊市场定律 (Say’s Law) 所提倡的“供给创造自己的需求” (Supply creates its own demand) 的发展模式,并非最合适中国目前的国情。在健康的经济体系中,正确的房地产功能应该是成为各类经济活动的载体,这一观念已经得到政府方面的肯定。

马伟业先生表示仲量联行对未来的房地产市场发展充满信心,西南地区主要城市的房地产市场仍然具活力,诸多重点经济产业正快速发展,加之政府已经意识到区域内房地产市场所面临的问题,并积极推动“去库存”等相关政策,通过刺激需求解决商业地产供应过剩的阶段性现象。

• 房地产人才储备或将成为新兴关注点

房地产的硬件开发速度过快也直接导致业内人才短缺的问题,当中我们发现房地产行业有部分范畴如物业管理、物业资产评估及商业地产资产运营等长期缺乏专业人才,这个问题在以成都、重庆和昆明为代表的内地西南地区重点城市尤为突出。商品房市场在这些城市虽有约20年的历史,却在近10年才迎来较快发展,加之经验丰富且具备专业知识的人才净流出现象比较明显,因此在这些地区并未聚集庞大的人才储备。

​人才短缺的问题直接导致一些项目的功能未能完全发挥,直接降低了项目的经营效率,亦阻碍了当前政府大力推动的“楼宇经济”及“去库存”的进程。马伟业先生建议政府和房地产业界应该正视非一线城市人才短缺的问题,并着眼于吸引外地优秀人才、提升行业内人士的专业水平以及培养更多有兴趣加入房地产行业的在校学生,逐渐建立专业人才库,使房地产行业在中国西南地区得以长远、健康发展。​

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关于仲量联行​  

​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达583亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过33,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​