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新闻

重庆

“转变”中的重庆商业地产


​​​​​仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼

近日,仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼接受了“房掌柜”的独家专访,深度解析了“转变”中的重庆商业地产市场。


Q: 您如何看待2015年重庆整体零售市场状况?对于未来,重庆零售地产的整体趋势将会怎样发展?

苏:2015年是重庆零售市场转变的一年,在这一年里,传统零售受到电商的进一步冲击,同时经济增速放缓以及高端消费持续走弱也对传统零售项目的收益造成了压力。但良性的市场竞争也起到推动优胜劣汰的积极作用,进而刺激零售项目努力营造更好的购物环境,引入新兴业态来突出项目特色,在摸索中逐渐转变。 对于未来,重庆零售市场仍然充满发展空间。重庆作为直辖市,强劲的经济发展势头一直带动着零售市场的活力:开发商积极向非核心商圈发展,也带动了零售品牌的积极扩张;同时,居民消费能力不断提升,消费需求的增长也刺激了更多零售商进入重庆市场,品牌日益多元化。

Q: 重庆NOVO百货以及大坪百盛已相继关店,难道这就是所谓的“关店风潮”吗?它们关店的原因是什么?

苏:目前整个中国的百货市场都在经历来自电商和其它模式商业项目的冲击。传统的百货已经无法满足消费者不断变化的多元需求,经营状况每况愈下导致了百货闭店的情况频繁出现。NOVO百货和大坪百盛百货的相继关闭,也与此相关。 NOVO百货是以买手制为主的商业项目,以引进潮牌成衣为主,然而与电商相比,NOVO百货是无法在有限的面积里陈列出无限品牌的,且越来越多的品牌选择独立开店,NOVO对客户的吸引力越来越弱。而与此同时,商场租金的不断上涨增加了NOVO百货的经营成本,最终导致了NOVO百货无力继续经营而选择退出重庆市场。而大坪百货主要是受到所在商圈零售项目逐渐丰富加剧竞争造成经营压力的影响,销售状况不佳使得大坪百盛百货选择在租约到期时结束经营。

Q: 目前在电商的强力冲击下,重庆购物中心人气急剧下滑,应该如何打造购物中心才能不流失消费者?

苏:虽然电商的优惠价格和丰富品牌是实体经营的购物中心难以匹敌的优势,但同时购物中心也拥有电商难以提供的体验型消费。购物中心应更注重提升消费者的体验:一方面,需要转变传统业态模式,尝试引进更多体验型业态,增强购物中心的娱乐性和主题性;另一方面,购物中心要努力提升运营能力,用心打造一个舒适的购物环境,注重细节的经营和优化。例如干净整洁的卫生间、清晰正确的指引牌、配套设施定期维护以及工作人员的热情服务,这些都将是吸引顾客的主要因素。而且不难看出,受电商冲击较大的往往是那些硬件和设施相对简陋、业态相对单一和相对低端的百货和购物中心。

​Q: 现在越来越多的开发商把购物中心、办公楼的选址放在江北嘴、化龙桥等片区,您是如何看待的?重庆办公楼在近几年经历了怎样的发展变化,在未来又将面对怎样的发展趋势?

苏:多核发展是重庆的发展趋势,未来将会有更多的商务区在新兴片区出现。 2015年重庆办公楼市场迎来了历史供应高峰,高品质办公楼集中入市,刺激了租户的升级需求,然而目前办公楼的需求强度还不足以消化掉新增供应和库存面积。而2016年仍将迎来办公楼的集中供应,预计办公楼市场空置率会持续保持高位,业主为改善入驻率将持续提供优惠条件以吸引租户入驻。 江北嘴、化龙桥等区域是重庆政府悉心打造的金融及商务中心,完善与均衡的规划将提供更佳的办公、购物环境,从而带动重庆商业物业质量的整体提升。

Q: 2016年,仲量联行重庆分公司有怎样的发展规划?

苏:2016年,仲量联行将继续加大在重庆的投资和发展,并将与更多的开发商和品牌建立合作关系。仲量联行对重庆商业地产动态关注多年,有丰富的数据库记录房地产市场变化,预测未来发展动向,我们将高效利用大数据,结合自身的经验,为客户提供更加及时的讯息和专业的服务,帮助开发商、企业和零售商在拓展重庆市场中拔得头筹。 同时,我们还将继续加大引进专业的房地产人才,培训提升本地年轻人才,促进重庆房地产市场专业度与成熟度的提升,加速与国际和国内一线城市接轨。 仲量联行未来将以更大的投资不断完善创新资讯平台与传统房地产服务的专业对接,为我们的客户提供增值服务。

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关于仲量联行​  

​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达583亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过33,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​