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中国资本为何对英国房地产市场情有独钟?


​​​在全球房地产投资增速放缓的大背景下,中国资本依然保持了惊人的购买力。过去五年,投资于全球房地产市场的中国资本迅猛增长,年复合增长率高达63%, 2015年的投资额更是达到了250亿美元。仲量联行数据显示,在2016年第一季度的全球前十大跨境资本投资国中,中国投资者的投资活跃度高居全球第二。

作为全球最大的房地产市场之一,英国,尤其是伦敦,成为最受中国资本青睐的市场之一,过去两年伦敦共计接收中国资本58.6亿美元。在“2014-2015年前十大中国投资者投资目的地”的排行中,伦敦连续两年居于第二位。

但英国的房地产市场并非一成不变。新形势的出现,势必需要投资者对其有新的认识。新形势,便包括“英国脱欧公投”和印花税上调。

  • ​仲量联行的调研数据显示,有33%的租户和45%的房地产投资者认为脱欧公投会暂缓他们的投资决策。该调研同时表示,受影响程度最深的将是伦敦办公楼市场。数据显示,2016年第一季度英国商业地产交易量下滑了30%。
  • 印花税的上调,也引起市场关于房地产投资降温的担忧。英国自2016年4月1日起实行印花税增收3%的附加费。

​​​​​这些新形势将对英国房地产市场产生何种影响? 

​办公楼市场

虽然脱欧公投导致市场投资活动放缓,但英国的经济基本面仍具支撑性,从长远来看,办公楼市场潜力无限。

办公楼市场的投资者的心态有所变化。仲量联行2015年第四季度进行的投资者信心调研结果显示,82%的投资者预测未来12个月内的收益率将有所下降,37%的客户希望寻找伦敦外或东南部的投资机会,超过50%的投资者希望寻找机会型及增值型投资机会。

办公楼租赁市场依然保持了强劲的需求。目前英国的办公楼吸纳量位于10年来的平均水平,但供应量位于15年来的最低点,这意味着供需矛盾扩大,新建办公面积处于严重的供不应求的状况。仲量联行认为,这将带来租金的进一步上涨。以伦敦金融区为例,2016年的核心租金预计增长5.7%,2017年增长3.4%。 

仲量联行英国办公楼市场租金预测

​住宅开发市场

仲量联行预计,大伦敦地区的房价在未来五年将上涨24%,房屋租金将上涨21.7%。 

仲量联行伦敦住宅房价及租金预测

印花税的变化对住宅市场将带来影响。投资者开始寻求中低价(小于100万英镑)的投资机会,以及城市改造领域、基础设施投资领域的长期投资机会。

值得提醒的是,今年5月6日新上任的伦敦市长Sadiq Khan在房地产领域的一系列新举措都将给伦敦住宅市场带来影响,包括:以后伦敦每年将提供8万套新住宅;新开发项目需有50%经济适用房;与各行政区共同确定公有和私有的可供开发的棕地;提出增加更多公共主体所有土地等等。

除了伦敦这个竞争十分激烈的成熟市场,英国的新兴区域也许蕴含着更广泛的投资机遇。

比如曼彻斯特。这个被仲量联行评为“2015年欧洲表现最佳城市第12名”的城市,未来4年的区域经济扩张将超过英国其他地区。2015年,曼彻斯特商业地产投资交易量达到150亿英镑,占英国商业地产投资总额的25%。此外,曼彻斯特正在大规模开发私有出租住房,这对房地产投资者而言无疑是个好消息。

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关于仲量联行​  

​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达583亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过33,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/a​siapacific​

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​