Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

中国

JLL带你看中国 | 2016年一季度住宅市场概览


​​​宽松政策持续,2016年开年成交火爆

2月,中央三部委宣布下调了房地产交易环节契税并颁布了营业税优惠政策,旨在降低房产交易成本。在持续宽松政策的支持下,2016年第一季度全国住宅市场持续热销。在仲量联行跟踪的20个主要城市中,第一季度整体住宅市场成交总量达5,700万平方米,虽然较上季度的历史高位有所下降,但是较去年同期大涨59%。

Chart 1.png


在高端住宅市场,成交同样火爆,不少一、二线城市出现了供不应求的局面,大部分城市的高端住宅库存量因而急速下降。根据过去12个月的平均销售速度计算,20个城市高端住宅库存去化时间由2015年年末的16个月缩短至本季度末的13个月。一季度作为传统的淡季,在今年却销售火热,表明持续的宽松政策对去库存的成效开始显现。​

Chart 2.png


部分城市房价飚升,引发调控政策收紧 

伴随着市场购买热情持续高涨、去库存时间的大幅下滑,开发商普遍开始大幅提价。至2016年一季度末,我们跟踪的17个城市中有16个城市的高端住宅价格出现环比上涨,尤其是部分城市在本季度的涨幅超过10%。房价飚升,导致上海、深圳等一线城市和南京、武汉等部分二线城市在本季度末先后出台了调控措施(如提高二套房首付比例及提高非本地户籍居民的购房门槛等)以抑制房价过快上涨。

Chart 3.png


2016年将是楼市分化、政策分化的一年

受多重因素影响,一线城市和部分二线城市出现成交火热、房价上涨过快的局面。但是大多数二、三线城市依然面临巨大库存压力。2016年楼市分化仍是大趋势,而政策也将继续分化。预计二、三线城市房产政策将会保持当前的宽松态势,部分城市甚至有望出台更为宽松的措施以加速去库存。然而,伴随着一线城市政策收紧的趋势,部分热点二线城市也将迎来政策收紧,在抑制投资性需求的同时加大土地供应以缓解目前房价快速上涨的局面。中国各城市的经济、人口和房地产市场基本面大相迥异,宏观调控措施越发精细化将是大势所趋。

​​- 完 -

​​​​​

点击阅读《JLL带你看中国》系列新闻:
​​​​>>>​《JLL带你看中国 | 2016年一季度办公楼市场概览》
>>>《JLL带你看中国 | 2016年一季度零售市场概览》​​​​​​
>>>
《JLL带你看中国 | 2016年一季​度物流市场概览​》

>>>​更多仲量联行​新闻​​
​​​​​​>>>更多仲量联行房地产研究报告​​

​​​​


关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾230个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达564亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/asiapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2015年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“中国最佳房地产咨询公司”殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​