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JLL带你看中国 | 2016年一季度零售市场概览


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​​​​国家统计局数据显示,一季度全国社会消费品零售总额整体增速持续放缓,但是其中餐饮收入同比增长略有提速。此外,线上零售继续高速增长。在消费者信心方面,近日由5所高校(首都经贸大学、中央财经大学、香港城市大学、澳门科技大学和台北医学大学)联合发布的2016年第1季度两岸四地消费者信心指数显示,相比较其它三个地区,大陆消费者虽然对物价水平回调信心有限,但是对经济发展、就业、生活信心仍保持乐观。

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来源:中时电子报

2016年第1季度,仲量联行研究部监测的30个大中型零售市场中仅有合计86万平方米的零售物业入市,这与去年预计的约1,800万平方米的全年新增零售总体量仍有较大距离。本季度不少项目已出现推迟开业的现象,部分原计划于今年开业的项目由于招商进展未能达到预期,已宣布推迟至明年入市。大多数城市零售物业面临租金增长进一步放缓,甚至有个别市场出现租金下降的情况。

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今年3月起,国家陆续发布了有关规范跨境电子商务零售企业以及整改个人代购的相关条例。此次调整对以下跨境电商企业进口成本的影响较为明显:

1.母婴类——此前大部分商品都在免税额内,现在则需缴纳11.9%的税额
2.平价彩妆类——此前100元以内的彩妆类目税额免征,现在需征收47%的税额
3.奢侈品类——例如,审定价格在人民币10,000元及以上的高档手表,此前税率为30%,现在需按照一般贸易征税,税率为65.26%

此外,原先针对跨境直邮以及个人随身行李征收的行邮税,由原来的四档(10%、20%、30%、50%)改为三档(15%、30%、60%),税额50元以内免征。随着进口税开始全面征收,中国海关严查入境携带物品,开箱率预计将高达10%。

对于跨境电商而言,新税制结束了低门槛、高红利的时代;税费提高了成本,挤压了利润空间。但总体而言,税制改革之后,相对于进口商品的其它流通渠道,跨境电商平台的价格优势依然存在。此外,混乱的“海淘”市场得到政府更为严格的监管,这有利于跨境电商行业的长远发展,并将更好地引导中国消费者进行合理的购物选择,这对国内的零售物业市场具有正面的影响。

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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾230个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达564亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/asiapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2015年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“中国最佳房地产咨询公司”殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​