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JLL带你看中国 | 2016年一季度物流市场概览


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电商、车企助力强势开局

受惠于电商的强劲需求,全国非保税市场迎来强势开局。例如,京东分别在位于成都的普洛斯新都项目和上海的嘉民青浦项目租赁超过五万平方米的面积;安博位于北京机场近十万平方米的新项目也已被菜鸟整租。此外,为避免类似天津港爆炸这样的重大事故带来的巨大损失,保险公司强烈要求车企选择高标准仓库存放车辆。因此,来自整车仓储的需求日益高涨,例如大众在上海临港板块租赁逾四万平方米面积。由于众多车企需要从普通堆场升级到高标仓库,我们预计该需求将在近期显著增长。

本季度需求强弱

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资产包交易备受投资者追捧

继嘉民去年向市场推出四个物业的资产组合之后,一些国际开发商也纷纷将旗下部分资产打包推向市场。这为想要在火爆的物流市场中分一杯羹的投资者提供了绝好机会。同时,国内主要开发商也期望通过上市来吸引更多投资者的兴趣。例如,宇培已于3月30日向香港交易所提交上市前准备文件,并计划最早于今年年中挂牌。在与红木集团合并之后,另一国内巨头易商也在积极准备赴港上市。​
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供应压力致使非保税租金滞涨

尽管去化强劲,本季度国内非保税仓储市场整体租金环比持平。这主要是由于一些城市中新兴板块的巨大供应引发业主对于租赁前景的顾虑。加之已有项目空置率高企,这些地区的业主难以大幅提高租金。不过,此时谈论租金下跌还为时尚早 — 处于热门城市及板块的项目仍保持较强的涨势。

非保税市场空置率和租金环比增长率


​​- 完 -

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>>>《JLL带你看中国 | 2016年一季度住宅市场概览》​
>>>《JLL带你看中国 | 2016年​一季度办公楼市场概览》
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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾230个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达564亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/asiapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2015年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“中国最佳房地产咨询公司”殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​