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JLL带你看中国 | 2016年一季度办公楼市场概览


​​​​​​​​​​​​JLL带你看中国 | 2016年一季度办公楼市场概览


内资企业需求保持稳定,诸多城市供应压力不减

2016年第一季度,国内企业的升级、扩张需求继续支撑中国甲级办公楼净吸纳量,尤其是内资专业服务业,例如一些律师事务所从所在城市的乙级办公楼搬迁至甲级办公物业,以提升企业形象。外资企业本季度的需求相对较弱,净吸纳量主要集中于上海,特别是外资零售行业,扩张办公面积以满足中国市场研发与设计等职能的人员增长;在二线城市则鲜有扩张需求。

本季度,市场上一些不规范的P2P企业倒闭,这并未对上海和北京办公楼市场产生明显影响,因为强劲的租赁需求以较快速度回填了这些空置面积。但在深圳及一些二线城市,对净吸纳量的影响则较为显著,部分中央商务区甲级办公楼业主的信心转弱。

在仲量联行跟踪的20个城市中,有五个城市的新增供应在2015年创出历史新高,今年它们的供应水平预计仍继续维持在高位。同时,另一些城市也即将进入供应高峰,如天津、苏州、西安、大连和厦门等。

​​本季度需求

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大量新增供应继续限制租金表现​

一线城市中,深圳由于受到部分P2P企业倒闭的影响较大,租金出现下降;北上广的办公楼租金延续上升势头,其中上海与广州的租金涨幅有所减缓,这主要是受到新竣工及上市预租项目增多的影响。这与我们去年的预测保持一致。在1.5线与二线城市中,持续攀升的新增供应对租金表现继续施压,加之受到短期内P2P行业整顿的影响,部分甲级办公楼业主的议价能力转弱,一些城市出现租金涨幅趋缓或跌幅加速,跌幅较为明显的大连和无锡,租金环比分别下降1.7%与3.4%。


甲级办公楼租金

​*成都租金环比上涨的主要原因为2016年新实施的针对个人业权物业租金税率上涨,并非反映市场供求情况的改善


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联合办公将在中国兴起

自2015年下半年开始,大量的联合办公运营商开始积极寻找办公楼(或商业)项目。目前其租赁需求主要集中于一线城市及主要的1.5线城市。其中不仅包括WeWork这样全球领先的联合办公开拓者进入中国,也出现了大量本土新成立的联合办公运营商。同时,在企业租户层面,联合办公的概念正在植入企业的办公空间布局,且该趋势正在快速蔓延。我们认为推动联合办公在中国兴起的主要原因来自于以下基本面的变化:

  • 80、90后将成为中国人力资源的主力,他们希望工作环境更为互动、放松并融入更多的高科技元素;
  • 中央政府正在颁​​​​​布多项政策措施以鼓励小微企业发展,并大力推进大众创业、万众创新;
  • 中国正在快步迈入共享经济时代;
  • 高科技的飞速发展为中国的联合办公市场提供各项附加服务。

80、90后特点

人口、政策和市场的不断变化将推动联合办公趋势在中国快速发展。对于业主而言,除了可以选择优质的联合办公运营商以增加其项目的“新型”配套,同时也需要重新审视待建项目的部分设计,以满足租户由于增加联合办公元素后对部分交房标准要求的改变。​​​

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>>>《JLL带你看中国 | 2016年一季度住宅市场概览》​​
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《JLL带你看中国 | 2016年一季度零售市场概览》​
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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾230个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达564亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/asiapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2015年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“中国最佳房地产咨询公司”殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn