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天津办公楼市场未来两年将逐步成为租户市场


​​“截至2015年底,天津优质办公楼租赁市场的空置率约为19%,未来两年,随着大体量办公楼入市,预计空置率将大幅上升至35%以上。”在仲量联行近日举办的“天津办公楼市场2016展望活动”中,仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然在谈到天津办公楼市场的发展走势时表示,未来两年天津将逐步成为租户市场,开发商也将面临较大的租赁压力。

仲量联行近日举办的“天津办公楼市场2016展望活动”

供应量过大确实是目前天津办公楼市场发展过程中遇到的挑战。仲量联行天津董事总经理何迈可Michael Hart此前表示,过去十年天津房地产的快速发展,确实带来了供应可能过剩的担忧。

在过去的2015年,天津办公楼市场的需求较为强劲并再创新高。但同时,由于大体量的优质办公楼集中入市,短期内给市场带来了较大的去化压力。数据显示,2016年天津办公楼市场将迎来比以往更大的压力:在过去的六至十年间,天津每年都会有一至两个新办公楼入市,但仅2016年一年,即将入市的甲级办公楼数量就将达到六个。

仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然(左一)介绍天津办公楼市场现状及发展趋势

仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然(左一)介绍天津办公楼市场现状及发展趋势

综合天津办公楼市场在过去一年的市场表现,吕蔚然总结说,未来两年天津的新增供应将集中放量,办公楼市场的空置率会持续上涨,且租金走弱 。

2015年,天津甲级办公楼市场的年净吸纳量创2011年以来的最高记录。这一年天津办公楼的需求仍主要来自于国内金融公司,其成交面积占总成交面积的48%。此外,办公空间升级所产生的需求有所增加,尤其是一些公司从较低品质的办公楼迁至新入市的甲级办公楼。例如,壳牌石油在去年第四季度从平安大厦迁出,与新华国金中心新签订了2,736平方米的租赁合同。

对于2016年天津办公楼市场的走势,仲量联行分析认为将分为三个方面:国内企业办公楼升级带来的租赁需求预计将上扬;同时,物流运输和制造业的办公需求持续稳定;第三,由于行业政策的规范化,创新金融和财富管理类企业将面临一段时间的行业整合,未来扩张面积有缩减趋势,从而造成此类办公需求减少。

2016年,核心地段的甲级办公楼将成为天津办公楼市场的主流。仲量联行认为,地处核心地段并拥有便利的公共交通、由优质开发商建设并精装交付的办公楼项目,将进一步降低客户租用甲级办公楼的初期费用成本。天津办公楼市场将逐步成为租户受益的市场。

如吕蔚然所言,办公楼市场逐步变成租户市场,竞争愈发激烈,开发商要如何吸引租户?

天津已经开始了诸多探索。开发商需要根据自身项目特点不断进行创新,以吸引更多的优质租户。比如一些天津的开发商已经开始关注办公楼内的空气质量问题,并提供PM2.5过滤除尘系统。据了解,天津万通中心和仁恒置地国际中心均已安装了空气净化系统,以满足市场中对空气质量要求比较高的企业租户。

仲量联行成都与深圳商业地产部负责人介绍办公楼市场现状

仲量联行成都与深圳商业地产部负责人介绍办公楼市场现状

一些城市在这方面的成熟经验也值得学习。在天津办公楼市场2016展望活动中,仲量联行成都商业地产部负责人黄璐分享了租户市场中当地开发商的创新招商政策:灵活划分行业;重点关注内资优质企业的租赁需求;提供人性化的商业配套;提供不同交付标准的精装修现房等等。仲量联行深圳商业地产部负责人张静君也从如何依托政府政策促进办公楼市场成熟角度分享了深圳办公楼市场的发展经验。​

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关于仲量联行​

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仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/asiapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2015年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“中国最佳房地产咨询公司”殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn