Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

中国

把握新常态基调 多维度系统发展

专访仲量联行上海战略顾问部总监徐岱雄


​​​​​​​​​区域开发已经呈现出注重城市发展质量的趋势,这超越了单纯的产业发展或者老城区改造。区域开发将更多地兼顾到整个经济、社会的各个维度,它是一个系统的整体发展过程。

——徐岱雄

New normal.PNG

城镇化的滚滚大潮,强劲地推动着整个中国的城市发展。城镇化在活跃国民经济的同时,也在大幅改善着民众的生活。随着中国经济步入“新常态”阶段,城镇化也需要与时俱进,反映到区域开发这一操作层面,仲量联行上海战略顾问部总监徐岱雄看到的,是一个维度日趋多元且系统性不断增强的整体发展趋势,以及在这个过程中仲量联行所面对的巨大机遇。

区域开发2.0

基于仲量联行在长三角地区参与的大量新区开发项目,徐岱雄注意到,相关政府已经越来越多地把注意力放在城市未来的可持续发展之上。现在的区域开发不再单单是土地出让和简单的城市规划,而是在发展区域经济的同时,注重未来城市功能的完善,人们生活水平的提高,乃至文化积淀的传承等众多维度。

日趋激烈的市场竞争,要求参与区域开发的市场主体不能只是单纯地重视短期经济效益。“区域的整体发展和市场主体的自身经济利益应该被捆绑在一起,这样才可以兼顾到整个区域未来的可持续发展”,徐岱雄指出。

驾驭政策东风

无论在哪个国家的经济环境中,政策都是区域开发这类公共工程所必须考量的维度。具体到中国,眼下被热议的PPP模式,便是区域开发领域的一项重大政策环境变化。

PPP模式即Public—Private—Partnership的字母缩写,是指政府与私人组织之间,为了合作建设城市基础设施项目,或是为了提供某种公共物品和服务,以特许权协议为基础,彼此之间形成一种伙伴式的合作关系,并通过签署合同来明确双方的权利和义务,以确保合作的顺利完成,最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。

徐岱雄表示,PPP模式过去主要的着眼点是在政府的公用设施上面,通过吸引社会投资将这一部分进行市场化运作,比较典型的例子如鸟巢。随着PPP模式在国内发展的深化,中国各级政府都在探索PPP模式如何与中国的国情、现状有效衔接,制定一套更为符合中国国情的PPP政策。

​仲量联行凭借自身强大的全球资源,丰富的本地经验,在协助政府打造区域开发模式方面优势明显。徐岱雄指出,一方面我们会积极地关注整个区域的可持续发展,站在政府的角度去关注项目的生命周期,以及对当地经济的带动。同时,仲量联行也可以站在未来市场参与者的角度,考量市场实施有效性,以及这样一个模式在未来经济可行性方面是否可以落地。

智慧城市概念延伸

在过去,智慧城市更多指的是城市的基础建设,比如无线网络全覆盖等硬件设施。但是随着整体经济发展进入新的阶段,人们也看到智慧城市已经延伸出更深的内涵,徐岱雄指出,除了基础设施建设外,它同时将更多地兼顾到未来的区域顶层设计,例如如何有效地进行管理监控与政策实施。同时,智慧城市这个理念需要进一步和区域里社区居民的日常生活进行有效的结合。

就智慧城市而言,韩国的松岛应该说是一个相对比较成功的典范。徐岱雄举例称,占地6平方公里的松岛项目,规划体量1千万平方米,容纳了6.5万人,提供30万的就业机会。在前期策划中智慧城市概念明确,建设过程又得到充分实施,松岛的各类公共和私人机构实现全方位的信息共享,在大数据的背景下又实现有效的数据应用。“松岛这个稳定、和谐的社区,可以说实现了经济、社会及环境的可持续发展。”

从这一方面来说,其实长三角地区已经进行了一些尝试,它们在硬件、软件建设上已经达到了一定的高度,智慧城市的概念已经延伸到如何把政府的执政与改善人民生活相结合,如何最大程度发挥智慧城市的作用。徐岱雄进而指出,仲量联行在南京的代表案例——南京南部新城项目,就拥有着可以媲美松岛的潜力。

南京南站处于连接京津冀-环渤海城市群和长三角城市群的交通结点上,仲量联行在2014年参与了南站周边地块的规划设计。仲量联行不仅梳理了适于围绕高铁站发展并符合南京市背景的产业,还需用圈层理论确定入围产业围绕高铁站的布局。其次,通过定性及定量研究,仲量联行确定了未来10到20年区域对房地产将产生的需求。最后仲量联行与规划师一起,将这些体量有规律地落实在图纸上,确保了规划方案能够落地。



>>>​更多​房地产区域开发战略顾问服务信息​​

>>>​更多仲量联行​新闻​​

​​​​​​>>>更多仲量联行房地产研究报告​​​

​​

关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾230个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达564亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/asiapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2015年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“中国最佳房地产咨询公司”殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​