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中国

健康养老先做减法再做乘法


​​​​​我国将成为世界上人口老龄化速度最快的国家之一。如何让老年人有一个健康舒适的晚年是全社会关注的问题。

老龄化进入应对关键期

第六次人口普查数据表明,60岁以上人口1.78亿,占比已达13.26%,中国老龄化面临着基数大、速度快、结构复杂的问题。而这样的老龄化问题还将进一步加剧。

在1960-1970年的10年间,中国出生了近2亿人,他们将在2020年-2030年陆续退休,由于独生子女政策的实施,这部分老年群体面临着4:2:1的家庭结构,加之城镇化改革,未来养老问题的矛盾将非常突出。

子女在养老问题上有压力

近日,中青报社会调查中心对2000位受访者进行的一项调查显示,81.7%的受访者曾考虑过自己或父母的养老问题,83.1%的受访者在父母养老问题上感觉有压力。受访者普遍面临的困难包括工作忙没时间陪父母(66.4%)、独生子女无法独立照顾父母(46.7%)、老年人因生活习惯等原因不愿意迁移、与老年人同住可能产生家庭矛盾(31.5%)、社会养老体系如养老院等不完善(21.6%)、住房面积不够(21.0%)、养老服务费用太高(18.0%)、养老保险金数额太少(16.5%)等。

我们发现子女在养老问题上存在着种种担忧,其中对父母养老品质和晚年生活质量的担忧要远远大于养老服务费用的金额和支付方式。

养老产业发展潜力巨大

我国养老产业未来发展潜力巨大,主要基于四方面的原因。

一是需求。我国日益增长的老龄人口以及”421” 家庭结构是养老需求的根基。二是政策。政府对养老服务业的政策扶持是很明确的。2013年8月23日国务院常务会议的主题之一便是放宽健康服务市场准入,让社会力量成为劲旅。

三是观念。养老地产的终端消费者是老龄人,但养老地产的买单者却有很大比例是子女。子女对养老服务的消费意识觉醒将是未来养老地产向前发展的动力。四是金融。保险资金是养老产业发展的融资渠道。保险业在养老地产的发展将助推养老地产的深化发展。太平洋保险在自贸区设立了内地首家由保险公司投资的养老投资公司,而其子公司太平人寿也以股权投资方式设立了第二家养老产业投资平台—太平养老产业管理公司。

养老产业高度复合化

几乎所有的业内人士都认定养老服务是一个资源整合、高度复合化的产业。它的产业链非常长,包括了养老地产开发、资本运作与投资、养老地产运营管理、医疗资源、健康养生教育等。

从成熟市场的经验以及国内现阶段养老产业发展情况来看,一个养老地产项目的成功必须构建一个高度复合的产业平台,需要介入各个产业链的服务环节 。作为开发商而言,要关注养老地产的适老化设计、友好和谐的居住环境、高效实用的医疗设施等,同时整合上下游产业资源。当然一个项目的成功还考虑项目长期运营的可持续性以及资本退出路径。

养老产业先做减法后做乘法

养老产业为什么要做减法?主要有两方面的原因。

第一,养老产业的发展本质上是一项重资产的投资,而这种重资产的投资必定会极大的限制企业的快速发展,成为企业进一步发展的阻力。根据国际市场经验,PPE(房地产和固定资产总额)约占企业资产负债表的资产总额40%,同时PPE(房地产和固定资产总额)的折旧是养老地产运营管理阶段的第三大支出成本。因此房地产和固定资产的管理将极大的影响企业的盈利状况。

第二,养老产业是高度复合化的产业链集合,每个产业链服务环节都各自有专业公司,几乎没有企业可以覆盖产业链的方方面面。作为开发商或投资者,在有限的资本投入下,只有与不同的专业公司合作,采取轻资产的模式,才可能构建一个完整的产业生态链。

养老产业为什么要做乘法?养老产业需要做乘法的原因是显而易见的。从社会角度而言,巨大的市场发展潜力需要养老产业走入快速发展期。而从企业角度而看,规模效应无疑是企业降低成本、培养人力资源、积累开发经验的有效途径。 

仲量联行作为一家专业的房地产服务机构,可以在养老地产为开发商和投资者提供全程服务,包括咨询顾问、投资处置策略、项目开发管理、物业管理等。通过对养老地产项目的合理定位和有效管理,将帮助企业更好的管理现金流,提升经济收益。​


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仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/asiapacific

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