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重庆

重回渝之中 | 渝中区升级引领重庆新发展


​​​​​​重庆,2016年3月22日- 仲量联行重视城市区域发展之研究,通过我们多年深耕重庆房地产市场及我们在全球主要城市的研究经验,我们相信拥有独特的地理位置及深厚的文化底蕴的渝中区能进一步引领重庆未来的经济发展。在报告中,我们从多个角度分析渝中区现有的优势和未来的发展形式,相信能为政府、开发商及投资者提供具前瞻性的启示。

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渝中区现有的​​优势

国际交流最频繁、高端经济活动最集中的区域​

渝中区是重庆市内拥有最多世界500强企业落户的行政区。当中,在重庆开展业务的外资银行中,约80%均位于渝中区。渝中区既为重庆的政治中心,也是经济的核心区域,其区位优势吸引外国领事馆纷纷落户渝中区,截至目前,已落户重庆的10家外国领事馆均位于渝中区。

对外经济交流的活跃,也极大促进了渝中区酒店业和零售行业的发展。落户渝中区的五星级酒店,约占重庆的五分之一。渝中区的核心商圈解放碑也备受国际奢侈品牌的青睐。国际奢侈品牌如LOUIS VUITTON、Prada 和Dolce & Gabbana等进驻重庆,选择将其唯一的直营店落户最成熟的核心商圈解放碑。浓厚的商业氛围,带动了更多时尚品牌的入驻,极大提升渝中区的品牌丰富度。

居住配套设施丰富、山城文化最浓厚的区域

渝中区作为老城区,在居住配套设施方面多年来积淀了深厚的资源。对于居民来说教育和医疗这两项最重要的资源都可以在渝中得到满足。完善的配套也需要优质的住宅项目供居民选择,众多知名开发商青睐渝中区打造精品住宅项目,在这繁华都市之中修建闹中取静的高端住宅来满足居民的需求。

三千年江州府,八百年重庆城,百年解放碑,渝中积淀了山城的精髓和底蕴。在城市的快速发展中,渝中区以包容的姿态,将现代与历史融合。对艺术的追求,使得人文气息在渝中区弥漫开来。美术馆、艺术中心的兴起,使渝中区的文化内容更加丰富多彩。


蝶变中的渝中区

每一个历史悠久的城市,都无一要面对资源逐渐短缺、交通难以负荷、物业亟待改造这样的难题。渝中区也在城市化飞速发展的进程中面临这样的瓶颈。文物遗址需要妥善保护,现代设施也要更新换代。现代与历史如何协调并存,是渝中区要面临的难题。同时,九大主城区一起伴随着重庆市的发展,在快步向前。九大主城区的功能逐渐凸显,分工日益明确。其他区域逐渐强劲的竞争力给渝中区带来不小的压力。

在未来渝中区如何守住自身优势,又挖掘出新的发展方向和领域,是渝中区急需探求的答案。

定位多核发展

渝中区正着力于全域发展,推动功能板块协调,重点布局解放碑中央商务区、历史文化街区、大石化新区及电子商务和创意产业园。其中大石化新区重点打造和发展大坪创业商务区(EBD)、化龙桥国际商务区(IBD),在巩固优势的基础上深入拓展新的产业方向。多元化的发展能帮助渝中区在原有的金融服务业的基础上,拓展出新的产业方向,帮助其经济的持续发展。

创意产业兴起

当一股创业浪潮正在重庆涌动的时候,文化产业的兴起也逐渐步入世人的眼帘。渝中区积极响应当下产业发展的需求,为小微型企业的逐步成长提供环境和支持政策,使其为渝中的产业发展带来新的活力。渝中区政府打造的U创空间为创业者提供了创业环境和帮扶政策,努力帮助创业者完成他们的创业梦想。升级民国建筑改造为文化产业园,在青砖黛瓦之中营造浓厚的文化产业氛围。

旧城焕新颜

渝中区的下半城是重庆商埠发展留下的宝贵文化遗迹,然而年代久远其房屋老化,设施落后,已经不能跟上城市发展的步伐。因此渝中区决心改造下半城,展示不一样的面貌。 “融创白象街”的开发为该区域的居民提供了优质的居住环境,同时还打造特色商业街,强化了零售功能。而紧邻湖广会馆旁将由中航地产打造一个有着老重庆记忆的商业文化项目,将根据现有的地貌地形,因地制宜的进行布局,努力还原老重庆市井街巷的原貌。

城市形态升级

渝中区为缓解其拥堵问题,在解放碑及大坪两区域规划设计了地下环形通道,并直接与解放碑商务区的办公楼或购物中心连通。交通动脉的改善不仅将缓解路面交通拥堵问题,亦将方便更多的人来到解放碑,并提升这些无缝连接的商业项目价值。

同时,为了能营造更加宜居、生态和谐的环境,在改造提升人民公园、枇杷山公园的同时,渝中半岛还将建设打造大型的山地公园,将渝中6座公园,整合成为一座占地面积达到3平方公里大型山地公园,尽享登高望远两江交汇的滨江水岸之景。我们相信绿化环境的升级将使区域内更多住宅项目拥有成为城市豪宅的元素,预计有更多高收入白领及富裕人群为此重新考虑搬迁往渝中区居住,使区域内高端住宅的价值提升。


结语

渝中区的中心区位及历久沉淀的各类资源是其他城区难以超越的优势,但在快速发展的过程中难免遭遇短期的瓶颈。对此,政府已努力寻找突破口,使渝中区在未来巩固现有优势的同时弥补自身不足。实质上,重庆市一直积极争取产业链进入上游行列,推动高附加值生产以及现代服务业等飞速向前。这将有利于渝中区在产业发展、旧城改造、交通运载力提升以及生活环境等范畴的全面升级。就重庆整体发展而言,我们认为产业链的升级将衍生对高端房地产载体的庞大需求,帮助渝中区在未来赢得更为丰厚的回报。

– 完 –


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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾230个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达564亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/asiapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2015年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“中国最佳房地产咨询公司”殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn​​