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仲量联行:新政出台有利于上海房地产市场长远健康发展


​​​​​​​刚刚过去的数月,上海楼市经历了一轮“涨价抢房”的狂潮,任性买房的新闻层出不穷。近期,在沸沸扬扬的新政传言中,今天房地产新政终于落地,值得大家关注的要点有两个:

一.提高非上海户籍家庭买房门槛。此前,非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,为购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。调整后,限购缴税年限变为连续缴满5年及以上。

二.提高二套房首付比例。拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

此外,在二手房市场方面,3月24日通过的“营改增”细则中则提到二手房改征增值税,即个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。

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楼市如此大好形势在新政突袭之下,会发生怎样的化学反应?整个房地产市场会走向何方?

对此,仲量联行持乐观态度。仲量联行中国区研究部总监周志锋表示:“节后上海房价暴涨的原因,很大一部分来自于此前被抑制的投资需求的释放。连续出台的楼市利好政策造就了宽松的环境,也激起了一些投资者的需求。从客观上来讲,整个上海楼市,无论是自住还是投资,需求一直都存在。”

“新政的出台,必定会对市场造成巨大影响,但我认为这是一个好的信号。”周志锋指出,“过热的楼市会产生巨大的泡沫,在疯狂的市场即将失去理智之前是该降降温了。”在此基础上,他认为上海的房价不会出现大幅度下跌,“上海房价上涨的基础是逐渐累积的住房需求,这与上海大量涌入的高端人才彼此相关。目前最大的问题不在于如何压制房价,而是如何从根源上解决供应端的缺乏。”

“虽然新政内容严厉,但对于上海户籍首次置业人群来说,影响并不大。”周志锋补充道,“新政的真正目的在于控制投资需求,打击投机行为。”

 仲量联行上海住宅部总监周静持类似观点,在她看来,新政的出台会帮助市场恢复到一个理性的状态,“目前来看,最大的影响是会在短期内造成成交量的萎缩,”她表示,在现有国内环境下,房地产仍然是非常理想的投资对象,而上海的特殊地位决定了房价很难会大的回落,“整个市场会暂时进入一个观望期,但从长期来说,去泡沫化后的市场才能健康发展。”

— 完 —​

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如需了解更多​中国住宅市场信息,敬​请点击阅读:

​​>>>《大中华区物业摘要 — 2015年第​四季度》报告
​​>>>​​《多重因素推动一线楼市暴涨;政策走向是否由此生变?》新闻​
​​>>>《去库存——三、四线城市如何​走出困境?》新闻
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​关于仲量联行​

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾230个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达564亿美元。更多信息请浏览 www.jll.​com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/asiapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2015年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“中国最佳房地产咨询公司”殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn