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香港成为全球最贵办公楼市场,京沪分列第三和第五

仲量联行最新报告发布全球最贵办公楼市场排名


​​上海,2016年2月25日–全球领先的房地产咨询公司仲量联行(纽交所交易代码:JLL)在最新发布的首期《全球顶级办公楼租金》报告中指出,香港击败伦敦成为全球最贵的办公楼市场。 

受强劲租赁需求和优质办公空间短缺的双重作用,目前在香港租赁顶级办公楼的平均租金已高达262美元/平方英尺/年。伦敦紧随其后,顶级办公楼的平均租金约为240美元/平方英尺/年。北京排名第三,全球企业在此快速扩张,租金约为199美元/平方英尺/年。 ​

在纽约,科技和媒体行业日益成为需求的主要来源, 顶级办公楼平均租金约为171美元/平方英尺/年。上海,受到国内企业需求增长的支撑,排名第五,租金约为136美元/平方英尺/年。

JLL Global Premium Office Rent Tracker.PNG

仲量联行新加坡商业租赁部总监Chris Archibold表示:“我们的研究显示,亚洲在全球租金最贵的五个办公楼市场中占据三席,在前十名中占据五席。 目前全球办公楼需求增长的很大一部分来自于亚洲,同时,跨国企业未来也将继续涌入亚洲设立分支机构。许多办公楼市场都出现供应短缺,推动租金一路上涨。为了保持房地产市场竞争力,这些城市需要确保提供价格适宜、功能灵活的办公空间。” 

北京、上海表现抢眼

一些新兴的全球城市间的竞争日益白热化,中国两个超一线城市——北京(排名第三)和上海(排名第五)——正快速迈向成熟并吸引到越来越多全球企业的进驻。京沪双雄在办公楼吸纳方面都展现出极大的可塑性,国内民营企业的发展则提供了需求支撑。

新加坡和悉尼具有成本优势

新加坡(排名第11)等成熟全球城市的新增供应在一定程度上抑制了租金的上涨,相对降低了租赁成本。在亚太地区,悉尼(排名第20)的平均租金约为60美元/平方英尺/年,同样具有显著的成本优势。亚太地区另有两个城市进入全球最贵办公楼市场的前十名,分别是东京和德里。

仲量联行亚太区资本市场研究部总监Megan Walters表示,“我们处在一个城市激烈竞争的新时代。每个城市都在极力争取全球范围内最具发展活力的企业,延揽人才,吸引资本。而企业对于全球各大城市核心商务区内顶级办公空间的竞争也尤为激烈。”


全球24个主要城市办公楼租用成本(美元/平方英尺/年)

JLL Global Premium Office Rent Tracker2.PNG


关于仲量联行《全球顶级办公楼租金》报告

首期《全球顶级办公楼租金》报告重点关注全球24个城市的办公楼租赁成本,这些城市拥有不同的功能定位,且处于不同的发展阶段,既有成熟的全球城市(如纽约、伦敦和东京),也有新兴的全球城市(如上海、莫斯科和孟买),以及全球城市新秀(如旧金山、波士顿和多伦多)。报告根据国际标准对办公楼租赁成本的各项要素进行了统计和比较,包括净有效租金、物业费和物业税等。报告中统计的租金均为该城市核心商务区最顶级办公楼的成交净租金(基于净使用面积)。

– 完 –



关于仲量联行

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾230个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达564亿美元。更多信息请浏览 www.jll.com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。www.jll.com/asiapacific

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2015年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“中国最佳房地产咨询公司”殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn