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新闻

中国

甲级办公楼租金稳步上升,高端住宅延续销售火爆

仲量联行2015年第四季度武汉房地产市场回顾


​武汉,2016127 – 2015年第四季度,武汉各物业市场表现亮眼。优质办公楼市场有两个项目竣工入市,带来7.6万方新增供应。四季度市场新增供应与新增吸纳趋近均衡,总体空置率进一步降低。仲量联行武汉董事总经理李杰表示,"本季度甲级办公楼供应滞缓不及预期,市场尚有增长空间,租金稳步上升。"优质零售物业市场新增两个项目,非核心区零售项目青睐社区型商业定位;总体租金受入市新项目影响微调。高端住宅市场继续攀升,中心城区高端住宅销售表现火爆,去化率创2011年以来最高记录。


办公楼

两座优质办公楼入市,甲级供应滞缓不及预期

第四季度武汉天地企业天地2号楼和光谷国际广场C座入市,共新增供应75,883平方米。原预计四季度入市的两个甲级项目和两个乙级项目均延期竣工,预计将在2016年第一季度面市。甲级办公楼的供应滞缓为现有项目提供了更多机会,稳定的吸纳使得全市总空置率环比下降0.3个百分点。预计办公楼市场将于2016年一季度开始竞争骤然加剧。

外来企业入驻增多,武汉国际吸引力提升

更多外地金融机构开始在武汉设立据点。他们的首选办公地点仍是汉口的优质办公楼,占据了本季度70%的新增租赁面积。第二需求来源是信息与电子行业和专业服务业企业。另四季度新入驻国际机构包括日本贸易促进协会和韩国旅游局,均签订入驻汉口的甲级办公楼。四季度总净租金保持不变,甲级租金小涨至118元/平方米/月。

金融企业破产倒闭风险开始显现

继2015年第三季度一些小中型金融服务企业,特别是从事财富或投资管理的公司开始出现兑付和赎回困难而停止营业后,四季度大型P2P机构的倒闭风险开始显现。两家大型P2P企业在四季度陷入资金链断裂、集团破产崩盘,有大批储户、投资者聚集在其办公楼门前示威讨债,造成楼下交通拥堵,并也影响到了楼内其他租户;故业主需开始警觉并防范此类风险。


零售物业

2个优质零售物业入市,社区型商业受到青睐

四季度武汉有两个优质零售物业——新唐万科广场和经开永旺落成开业。其中,体量7万方的新唐万科广场是万科集团在汉开设的首个零售项目,为高端住宅万科汉口传奇的配套商业,定位家庭消费,快时尚、餐饮、体验类业态为其主要租户。经开永旺是继2014年底永旺金银潭项目开业后,永旺集团在汉开设的第二个商业体,体量27.5万方,是目前永旺在中国最大的购物中心。作为该区域内第二个大型商业项目,经开永旺受到大量的周边居民的青睐。

快时尚品牌和儿童体验类业态拓展布局,成熟商圈引入新进品牌

在社区式商业体中,快时尚品牌和儿童体验类业态拓展布局。ONLY、VERO MODA、UNIQLO、MJstyle 等快时尚品牌在新增商业体中频频出现。儿童业态和教育机构如贝乐园游乐园、美吉姆早教、瑞思学科英语等吸引大量家庭消费。成熟商圈的优质商业项目招商能力强,众多品牌首次进入武汉。本季度,武汉国际广场引入大疆无人机专卖和维多利亚的秘密,知名户外品牌patagonia和日式咖喱coco壱番屋进驻群光广场,西西弗书店和内衣品牌Sixty Eight在宜家荟聚购物中心开业,各类新入驻品牌为武汉居民带来新的消费体验。

新入市项目使市场平均租金微降,未来空置率将小幅上升

由于新开业项目均位于非核心商圈,租金水平低于市场平均值。四季度优质商业首层非主力店租金下降3.5%至452元/平方米/月。但从同质比租金来看,核心商圈优质零售项目表现持续良好,租金仍然稳定,较上季度上升0.4%。2015年全年新增商业体量达81.5万平方米,未来三年将有近240万平方米优质零售物业入市,届时市场总体空置率将超过10%,随着竞争加剧,未来商业体的运营状况可能出现两级分化现象。


高端住宅

高端住宅市场销售保持强劲,全年成交量比去年翻倍

2015年10月,央行再次降息降准,改善和投资需求刺激高端住宅市场持续保持高位成交。四季度,瑞安、万科、复地等知名开发商齐发力,6个高端住宅项目开盘,带来2395套供应。高端住宅成交量达4652套,环比大涨40.29%,单季度销售套数达历史最高值。回顾2015全年,在利好政策的推动下,高端住宅去化12351套,成交量攀升至2014年的近两倍;去化率高达45.3%,创2011年以来最高记录。

高端住宅成交价涨幅扩大,开发商预期乐观

新入市高端住宅价格高于市场平均水平,本季度高端住宅以均价16999元/平方米收官,环比上升2.0%,同比增长4.4%。分区域看,以武汉天地为代表的江岸区高端宅仍保持成交价格首位,达到24032元/平方米。以泛海国际居住区为代表的江汉区成交量最大,达到2213套。全年开发商拿地热情不减,更多新项目将陆续推出。预计市场需求仍将高涨,并带动一手和二手高端住宅物业的成交。未来高端住宅销售价格将稳中有升,武汉整体住宅市场仍然健康向好。


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