Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

中国

带你看中国:2015年4季度酒店市场概览

入境旅客人数同比相对稳定,以旅游观光和商务会议需求为主导


​​据国家旅游局统计,2015年全年入境外国旅客(不包括港、澳、台地区)总人数为2598.5万人,与2014年相比回落1%, 保持相对稳定。其中仍以休闲观光(占比23%)和商务会议(占比21%)旅客为主要客源,占总人数的53%,而与去年同期相比略微下降1%。其中,休闲观光客源同比下降2%,主要由于近年来人民币对外升值和雾霾天气等因素所致。随着2015年下半年人民币对外贬值,仲量联行预计2016年入境休闲观光旅客将会有所增长。

入境外国游客人数

hotel visitors.PNG

存量压力致使2015年新增供给增速相对减缓

仲量联行对16个典型1、2线城市的高端酒店供给量进行了持续统计。2015年新增供给较为缓和,其中广州以12%新增客房量位居第一,其次为成都10%、三亚9%、深圳8%、武汉7%和南京7%;北京和上海则分别增加了4%和3%;沈阳和长沙2015年没有新增的高端酒店。由于宏观经济增长放缓以及持续新增供给带来的压力,近年来高端酒店市场表现并不理想,部分酒店项目也因此延迟开业时间甚至取消,以待市场进一步回暖。同时这也是酒店投资逐步回归理性的表现。​

酒店客房数量

部分城市酒店业绩逐渐回暖,超1线和1线城市表现明显

据仲量联行统计,2015年超1线和1线城市高端酒店市场均实现不同程度的客房收益增长,其中上海和广州均实现平均房价和出租率双增长,北京和深圳虽平均房价下降但出租率上升。1.5线和2线城市主要受供给压力和政策影响较大,其中成都、重庆、天津、西安、郑州和大连业绩表现欠佳,每间客房平均收益下降,其他城市客房收益呈现不同程度的温和增长。同时,多数城市表现出平均房价上涨而出租率下降的现象,说明需求普遍对价格较为敏感。随着新一届政府着力推进的一系列经济改革措施,许多城市大力发展金融、高端服务和创新等产业,这些产业的发展对城市住宿业需求和价格承受能力都起到了明显的促进作用。​

2015年典型城市平均房价

2015年典型城市出租率

2015年典型城市每间客房平均收益

2016年展望

总体而言,中国酒店市场仍处在转型期,大部分城市业绩表现仍欠佳。近年来由于酒店经营转型、新增供给缓和以及国民旅游消费诉求的升级,部分城市的酒店业绩逐渐回升,这种回升也吸引了投资者对酒店市场的关注。据仲量联行预测,2016年酒店业总体业绩将与2015年基本持平。供给方面,有大型活动和大型旅游项目带动的城市将会迎来又一批的供给高峰,例如上海由于迪士尼的开业,将迎来继2010年世博会以来又一轮酒店开业高潮;相对而言,其他城市供给将会呈现理性增长。​

《带你看中国》2015系列其他报道:

>> 第四季度住宅地产市场总结

>>第四季度零售地产市场总结​

>>第四季度写字楼地产市场总结​

>>第四季度物流地产市场总结​​​​​