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上海

创新性和适应力塑造未来的城市

仲量联行城市发展动力指数盘点最成功以及最具竞争力的城市


​​​​​上海,2016年1月27日–全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(纽交所交易代码:JLL)在连续第三年独家发布的城市发展动力指数报告中指出:创新性、宜居性以及重塑力成为全球最具活力城市的普遍共性。伦敦、硅谷、都柏林、班加罗尔和波士顿分列全球最具活力城市的前五位,这些城市都营造出吸引尖端企业、培养顶尖人才、运用创新科技、提供充满活力又兼具包容性社区的氛围。   

2015城市发展动力指数中的最具活力城市20强包括了一些以高科技为重点的城市,今年的20强城市则是许多拥有世界上最具活力的综合街区的城市入围,这些蓬勃发展的城市在重视科技的同时也非常重视将创新想法孵化和商业化的能力。这些具备良好连接性的城市街区,通常都拥有许多高等教育和研究机构并且鼓励交流、合作和开放式创新。(完整报告查看:仲量联行2016城市发展动力指数​​)​

仲量联行2016城市发展动力指数全球城市20强


[1] 指圣何塞-桑尼维尔-圣塔克拉拉大都市统计区

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仲量联行全球研究部总监柯志扬(Jeremy Kelly)表示"房地产是体现城市发展动力的要素之一,因为它能推动生产力、创造力和创业精神,同时以可持续的城市模式创建社区意识。房地产不再是简单地安置企业,而是吸引企业和人才,城市需要确保所营造的环境是企业、资本和人才需要的智能、高效的商业楼宇。"

全球排名前20位的城市反映了驱动全球城市发展动力的主要趋势和变化:

  • "成熟全球城市"及其"挑战者"的强劲发展势头

伦敦(1)、纽约(7)和东京(14)今年仍位列20强,而另外一些城市如上海(6)、悉尼(8)和首尔(9)正进一步提升其全球影响力。出现在2016城市发展动力指数全球20强中的"成熟"和"挑战者"城市显示出高度全球化的经济体、完善的基础设施以及高度集中的企业、资本和人才。

  • 美国"新全球城市"发展动力不断提升

硅谷(2)、波士顿(5)、旧金山(10)、西雅图(13)和奥斯汀(16)入选本年度的城市发展动力指数全球20强,相较去年的占比有了很大的提升。这些美国城市都是颇具活力的科技中心,正积极利用房地产来促进其可持续发展和宜居性。

  • 创新驱动的"灵活性高价值新兴城市"

班加罗尔(4)和深圳(12)拥有一些世界范围内增长最迅速的科技公司,而内罗毕(11)正努力提升产业价值链和全球连接性。

  • 较小城市却具备全球影响力

相对较小的城市,如都柏林(3)、奥斯汀(16)和奥克兰(20),正在积攒快速发展的动力。尽管他们在入选城市中的人口相对最少,但却处于全球最具活力的经济体之中,尽管经济规模并不显著但已具备全球影响力。

  • ​​亚太城市成为20强的主力军

20强城市中有11个来自亚太地区。其中印度的入选城市数量有所增加,除班加罗尔(4)外还有新加入的海得拉巴(17);中国的​入选城市有上海(6)、北京(9)、深圳(12)和南京(15);而澳大利亚的悉尼(8)、墨尔本(18)和奥克兰(20)也继续保持良好态势。

仲量联行采用城市发展动力指数对全球120个城市进行测评,并基于37个长、短期变量计算得出加权总分。

短期社会经济发展动力变量包括GDP和人口、航空客运量、企业总部设址率、近期外国直接投资在城市经济中所占比例的水平等方面的近期变化和预期走势;

短期商业地产发展动力变量包括办公楼净吸纳量、办公楼建造、办公楼租金、购物中心建造和零售租金、直接商业地产投资额和房地产透明度等方面的近期变化和预期走势;

长期变量很可能会决定未来的经济实力和房地产发展动力,包括一些高值孵化器指标,例如大学院校和教育基础设施的配备、创新能力以及科技公司和风投公司的数量等。​