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带你看中国:2015年4季度办公楼市场概览


​​​年度新增供应与净吸纳量双双创出新高

2015年,新一届政府大力推进的金融与服务业改革强势助推中国主要城市的甲级办公楼市场需求。在仲量联行跟踪的20个城市中,有6个城市的吸纳量创出历史新高,另有3个城市接近历史高位。需求主要来源于内资金融服务、专业服务类以及高科技与信息技术企业等。越来越多的内资企业希望通过升级办公楼来提升企业形象,从而在人才竞争中获得优势。跨国企业租赁需求则总体偏弱,且扩张需求集中在上海与北京,主要满足其中国区总部的扩张。

另一方面,由于新兴商务区的打造,许多城市纷纷进入办公楼供应高峰期。在仲量联行跟踪的20个城市中,有5个城市的甲级办公楼新增供应量在2015年达到或接近历史高位。虽然市场需求有显著上升,但在一些1.5线和2线城市,净吸纳量相较于新增供应仍然偏低,部分城市的空置率因此继续攀升。值得注意的是,新增供应的分布主要聚集在新兴商务区,位于传统商务区的新增项目比例较低,两个区域的空置率水平在许多城市分化显著。​

写字楼需求强弱分布图,跨国企业租赁需求偏弱

租金表现继续分化,一线城市投资需求旺盛

在仲量联行跟踪的20个城市的甲级办公楼市场中,上海继续领涨租金,2015年同比涨幅达到9.3%。其它一线城市也表现出稳定的租金增长态势。但是在多数1.5线与二线城市中,大量的新增供应对租金产生压力。尤其是在沈阳、成都、重庆等短期供应压力较大的城市,租金下滑显著。在一些新增供应相对较小的1.5线与二线城市,甲级办公楼租金同比上升,如南京与武汉。​

2015年20个城市办公楼租金同比变化

*租金同比变化为同质比较
来源:仲量联行

 

受益于强劲的需求与稳定的租金增长预期,一线城市,尤其是上海的投资市场表现出强劲需求,2015年上海大宗办公楼交易的总投资额创出历史新高,超过人民币670亿元。同时,买家的组成进一步多样化。值得注意的是,越来越多的核心机构投资者正在进入市场,这将为资本化率的进一步压缩提供条件。

 

2016年办公楼市场重要趋势展望:​

2016年办公楼将在金融及专业服务行业继续主力需求

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