Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

中国

带你看中国:2015年4季度住宅市场概览


​​​淡季不淡,2015年成交量创新高

在宽松的政策环境下,改善型需求在第四季度进一步加快释放,将住宅成交量推至新高。在仲量联行跟踪的20个主要城市中,2015年第四季度整体住宅市场成交量在上季度的高位基础上进一步大幅上升19%,并带动2015年全年成交量至近几年的新高。

 

整体住宅市场成交量和价格变化​

20个城市成体住宅市场成交量和价格变化对比

注:(1)20个城市包括4个一线城市(北京、上海、广州和深圳)和16个二线城市(长沙、成都、重庆、大连、杭州、南京、宁波、青岛、沈阳、苏州、天津、武汉、无锡、厦门、西安以及郑州)
​2) 价格变化来自于中国指数研究院的百城价格指数
​来源: 仲量联行, 中国指数研究院

 

销售火爆,一、二线城市房价加速上涨

在高端住宅市场,成交量同样出现大幅增长,大部分城市高端住宅库存量急速下降。根据过去12个月的平均销售速度计算,20个城市高端住宅库存去化时间由2014年年末的20个月缩短至2015年年末的16个月。

伴随着市场购买热情高涨、去库存时间的大幅下滑,开发商普遍开始大幅​提价。至2015年年末,我们跟踪的20个城市中有14个城市高端住宅价格较2014年出现上涨,并且部分城市年涨幅超过10%。成交活跃的一线城市房价涨幅大幅加快,而1.5线和2线城市价格涨幅也开始提速。

 

20城市高端住宅库存量及去化时间

国内20个城市高端住宅市场库存量及库存去化时间对比

注:库存去化时间基于过去12个月销售量计算
​ 来源: 仲量联行

 

2015年4季度高端​住宅价格同比变化​

2015年4季度国内20个城市高端住宅价格同比变化

来源: 仲量联行

表现分化,2016年楼市政策将有保有压

2015年成交量普遍大涨,但是三、四线城市库存问题并未得到实质性改善。2015年年末,中央政府针对库存的问题也频频发声,表明了对当前房地产状况以及经济全局的担忧。在此背景下,房地产政策预计将会整体上保持当前的宽松态势。除了刺激需求外,在供应端,政府有望出台一些措施有加速三、四线城市去库存速度,如收储商品房作保障房等手段。​

但是由于目前楼市分化严重,一、二线城市成交火爆、房价地价攀升,三、四线城市则依旧库存高企、去化乏力,楼市政策也将走"有保有压"的分类调控之路。京沪深几个房价上涨迅猛、地王频出的一线城市,恐怕将以控房价为主,包括信贷、财税等各种刺激政策恐难惠及,甚至仍有政策收紧的可能,比如信贷审批在一线城市或将更加严格。​


《带你看中国》2015系列其他报道:

>> 第四季度物流地产市场总结

>> 第四季度零售地产市场总结​

>> 第四季度写字楼地产市场总结​