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带你看中国:2015年4季度零售物业市场概览


​​2015年全年社会消费品零售总额实现比上年名义增长10.7%。其中网上零售额比上年强劲增长33.3%,占零售总额的12.9%。线上零售市场继续蚕食实体零售业市场。

百货商场的表现出现较大分歧

2015年,仲量联行跟踪观察的全国30个大中型城市迎来了近1,300万平方米的零售面积入市,为竞争已经较为激烈的零售物业市场带来更多的挑战。一方面,今年传统百货业态步入寒冬,全国各地陆续关店。不仅是一些独立的百货商场因为销售不佳闭门歇业,甚至是作为购物中心内主力店的百货也纷纷退出。例如,万达广场陆续关闭多家自家经营的万达百货。由于所销售商品无法和购物中心以及线上平台进行错位区分,因此导致了如今的局面。百货业态目前虽然面临形式严峻,但仍有一些诸如北京老佛爷、上海连卡佛等高端百货逆势而上。由于定位精准、服务到位、货品齐全,这类买手制百货利用自己的品牌优势吸引到一批忠实且消费力高的优质客人。

餐饮、体验式门店、娱乐以及儿童类品牌大幅扩张​

餐饮、娱乐、儿童类品牌在全国大幅扩张

另一方面,针对大众消费市场的连锁品牌在全国扩张依旧强劲,尤其以餐饮、体验式门店、娱乐、儿童类品牌为主。仲量联行研究部的数据显示,全国30个主要城市2015年零售面积净吸纳量高达800多万平方米。例如,苹果今年在中国新增6家门店;星巴克在各地合计新开500家门店;大型餐饮连锁品牌外婆家又添约50家店;儿童玩具连锁品牌玩具反斗城也开设了约27家门店。在这样的大环境下,无论是正在调整的成熟项目,还是正在招商的未来项目,各业主纷纷将旗下物业重新定位为娱乐家庭式消费场所。

2016年零售物业市场展望

展望2016年,仲量联行预计预计将会有1,800万平方米的零售面积开业。全国零售物业市场将迎来新一轮的供应高峰。虽然各大开发运营商将面临更严峻的挑战,但是随着中国消费者行为模式以及喜好的改变,新的品牌租赁需求也会应运而生。例如,随着中韩自贸区的建立,未来可能有越来越多的韩国美妆、护肤、餐饮品牌在中国进行拓展。从长期来看,如若政府实施更多类似于2015年中旬降低进口关税的举措,使中国居民对国内消费重新产生热情,零售物业市场所面临的供应过剩的状况有可能被缓解。


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