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带你看中国:2015年4季度物流市场概览


​​​仲量联行带你看中国:2015年4季度物流地产市场概览

需求强劲,吸纳量创历史新高

"双十一"狂欢助力中国非保税物流市场在2015年底交出完美答卷。受电商行业的强劲需求推动,众多城市全年净吸纳量创历史新高。由于供应有限,大部分城市的空置率自2014年峰值有所降低,其中包括成都和武汉。此外,保税市场本季度也非常活跃。受惠于跨境电商的兴起,保税市场租赁需求与日俱增,特别是在那些已获批税收优惠政策的跨境电商试点城市。​

零售地产需求强劲,电商、第三方物流占领鳌头

投资活跃,大宗交易开始涌现

由于一手土地稀缺,内资及外资开发商均逐渐转向二手市场以获取土地或既有低标准物业进行开发。另一方面,某大型外资开发商将其部分资产(位于1.5线和2线城市)出售,吸引了大量期望进军中国物流市场的机构投资者关注。一旦该交易完成,将成为机构购买投资级别物流资产的标杆。

 

供应旺盛,全国租金稳中有升

尽管需求强劲,2015年中国物流市场租金整体保持平稳,原因是业主选择优先去化其2014年新竣工的空置面积。展望2016年,业主对新增供应的顾虑或将使得国内平均租金水平继续缓慢增长。然而,我们预计全国租金涨幅将会有较大分化:热门城市(如昆山)仍将保持较高增长率,而部分城市较为偏远的区位仍将面临供应过剩的压力。​

国内20个城市非保税市场空置率和租金环比增长率


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>>第四季度零售地产市场总结​

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