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新闻

沈阳

仲量联行发布2015沈阳房地产市场报告

沈阳优质办公楼成交活跃;高端住宅市场明显回暖


​​​沈阳​,2016年1月27日— 仲量联行今天发布2015年沈阳房地产市场报告,报告显示本季度优质办公楼需求进一步增加,成交持续放大。

"随着沈阳优质办公楼市场的不断扩容,市场格局正在发生改变。" 仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚先生表示,"随着金廊沿线上一批符合国际甲级标准的优质办公楼开始预租或正式交付,沈阳办公楼将进入新的纪元。"

  • 办公楼–沈阳写字楼市场共有八个优质办公楼入市,为办公楼市场带来了约五十万平方米的新增供应.,需求保持稳定增长。
  • 零售物业–2015年六个优质商业项目交付,为市场带来约六十六万新增供应,沈阳零售地产市场面临异常的市场压力,其中部分项目出现经营困难而关闭。
  • 住宅–商品房市场宽松政策助推成交量回暖。

办公楼

2015年市场需求保持稳定。2015年,沈阳优质办公楼需求表现平稳,成交量稳健,新增供应录得503,452平方米,内资企业依旧为本季度签约的主力客户,约75%的优质办公物业租赁由该类客户构成,金融贸易类型的客户仍然是需求的主体。

本季度位于金廊沿线的八个优质办公楼项目入市。共有八个项目交付,包括龙之梦写字楼二期,夏宫城市广场,恒隆A座中区等。

2015年市场需求增长显著,其中甲级办公楼吸纳量约为17.5万平方米,较2014年上升57.1%。需求的显著增长得益于沈阳经济转型过程中,第三产业特别是以互联网金融、专业服务为代表的现代服务业的快速增长,于此同时,沈阳作为东北的核心城市,其强大的辐射能力亦吸引部分优质企业在沈设立办事处辐射东北区域市场。

2015年,优质新项目集中入市,为市场供应层面带来较大压力。但是由于新入市项目硬件品质和业主运营实力较好,所以市场并未出现大范围的价格战情况;

甲级办公楼租金为人民币97元每月每平方米,乙级办公楼租金为人民币61元每月每平方米,环比上季度保持稳定。

未来一年,供应压力仍旧存在,业主信心平稳。未来12个月,优质办公楼市场供应量仍然偏大,也将对市场造成供应压力,租金方面也将面临压力,并维持在现有水平区域震荡调整。

 >> 查看2015全国20个城市办公楼地产回顾


​零售物业

2015年,沈阳零售消费整体仍然继续保持增长态势。截止到2015年11月,沈阳市社会消费品零售总额为1761.4亿元人民币。

目前市场竞争依旧激烈。沈阳零售地产市场面临较大的市场压力,其中部分项目出现经营困难而关闭。

2015年,优质零售物业租金下降。受市场供求关系变化的影响,沈阳零售市场的2015租金与2014年相比较有所下降,其中首层平均租金同比下降7.2%,录得人民币2,852每平方米每年。部分原有项目为了加快招商,主动降低租金或贴送装修补助以吸引品牌入驻。

未来12个月内新增供应将放缓,缓解了市场压力,但是市场竞争依旧激烈,租金和空置率预计保持平稳状态。由于市场竞争压力过于强烈,很多项目推迟入市时间,现有商业项目均受到较大程度的供应层面压力,部分项目运营不如预期理想,且一些零售品牌已经缩减开店拓展计划,但儿童体验类业态以及餐饮类业态市场表现良好。

目前市场内还是以儿童体验类业态以及餐饮为热门业态,尤其是在北京、上海等地已开店且形成一定知名度的餐饮品牌较为受欢迎。

  >> 查看2015全国20个城市零售地产回顾​


住宅

商品房市场宽松政策助推四季度成交量大涨。

2015年全年,共计交付本季度新交付15个高端项目,同时,也有一批优质项目进入市场开始预售,如位于皇姑区的华润置地广场,位于金廊中段的宝能环球金融中心、华强商业金融中心等项目。

国家推出一系列楼市新政策,如降低贷款利率,降低公积金贷款首付款比例等,来促进刚需购房者回归市场。在利好政策刺激下,楼市回暖,2015年全市高端住宅成交录得25,650套,较2014年全年上升12.9%。

受到近几年来,国家对商品住宅市场宏观调控的影响,开发商库存较大,目前开发商以价换量的态度明显,随着成交量的加大,平均价格还需一段时间回暖。截至2015年底,沈阳高端住宅平均价格录得8,775元每平米,环比下降0.8%。

随着国家推出一系列商品住宅交易在税收、商业贷款、公积金贷款等方面楼市新政,并实行购房补助政策,沈阳市的房产交易逐渐回春。在2015沈阳房地产展示交易会上,许多房地产商表示,近期的成交量维持在较高水平。

2016年,随着沈阳高端住宅市场成交量的上升将带动成交均价回暖。受目前市场存量较大的影响,沈阳开发商拿地的热情会有所减弱,未来12个月内,市场将以消化存量为主。

随着政府对商品住宅及刚需购房者政策的支持,商品住宅成交量会稳步上升,成交价格亦会逐步回升。​

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