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南京再度跻身“全球最具活力城市”20强榜单,六朝古都房地产前景向好

仲量联行发布2016全球城市发展动力指数


南京,2016126仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)日前发布2016城市发展动力指数CMI),通过领先的研究分析和专业视角对全球120个主要城市的竞争力和发展动力进行深度测评,探索城市发展潜力与前景。全球20强榜单中,中国共有四座城市入选,包括上海(6)、北京(9)、深圳(12)、南京(15)。最值得一提的是,此次,南京是唯一一个跻身全球最具活力城市20强的中国1.5线城市,并从去年的第20位提升至第15

2016全球最具活力城市20

全球最具活力城市20强

这是仲量联行连续第三年推出城市发展动力指数,旨在了解城市经济发展与商业房地产市场动向,发掘能够快速适应技术和基础设施改造需求的城市。研究表明,跻身20强的四座中国城市通过加强创新、完善基础设施等方式,开展高附加值经济活动,为构建新的经济增长点夯实基础。

仲量联行南京董事总经理陈健表示:"南京之所以能够在2016城市发展动力指数(CMI)中取得优异表现,主要取决于南京自身的地理优势、城市辐射力、不断增长的人口基数、完善且先进的高等教育体系以及不断提升的科研创新能力。同时持续的新区开发和城市建设也驱动着城市房地产的发展。"

在全球120个城市发展动力指数统计中,南京在多项城市基本面指标都可圈可点:

 

  • 南京2008-2014年的航空客运增长率在20强城市中位居第15位。南京作为长三角地区的中心城市,是"一带一路"战略与长江经济带战略交汇区的节点城市,是长江经济带上向东、向西开放的重要门户,特别是在苏皖浙赣交汇区域,有着无可替代的辐射能力和中心地位。
  • 人口增速对城市发展动力和房地产市场的发展具有重要意义。在2015-2020年的人口增长预测中,南京的人口增长率在20强城市中排名居第12位。
  • 在城市20强中名列前茅的伦敦、纽约、旧金山和波士顿,都集聚了大量的高等教育和科研机构,并带动了流动性、开放创新的发展。作为中国领先的教育中心之一,南京同期高等教育在校学生人数甚至超过上海。
  • 南京拥有领先的科研机构,使它在学术方面保有强大的竞争力。此外,南京还吸引了许多外地以及国外企业的研发投资,与已有的生产设施互相弥补和促进。

 

在仲量联行中国60强城市研究中,作为1.5线城市的南京经济指数排名位居前列,商业房地产存量比较健康,具有很大的后发优势和巨大潜力。在城市发展动力指数入榜城市中,南京房地产增速位居前列。

​​南京办公楼市场供需两旺,2015年南京办公楼竣工率(存量占比)位居入榜20个城市的第4位,仲量联行预计这一指标将于今年上升至及第2位。南京2015年优质办公楼吸纳率(当年吸纳量/办公楼存量)位居城市发展动力指数前20名榜单城市的第1位。南京拥有雄厚的教育基础,提供了大量高素质的人才,加之第三产业的蓬勃发展,吸引了更多的全球跨国公司和国内企业来南京布局相关产业,带来了旺盛的办公楼租赁需求。这些变化促使南京始终保持着高水平的吸纳量和强劲的租金增幅。

 

零售地产方面,作为1.5线城市的南京,处于百货向购物中心转变快速发展阶段,购物中心类型多样化,大体量商业兴起。截至2015年南京零售商业累计供应达566万平米;未来三年供应量将持续增长,至2019年底总量超过760万平方米。使得南京购物中心2015年库存增率在城市发展动力入榜城市中位居前列。根据仲量联行的预测,未来2016 -2018年租金增长率在城市发展动力入榜城市中也位居前列。

 

城市发生的革新转型及新城建设也是城市发展动力指数考量的重要因素。目前随着南京城市框架的拉大,不断涌现出极具发展潜力的新兴区域,河西的继续发展、江北新区的设立和南部新城的重塑都在助力南京进一步的大发展。仲量联行持续关注南京的城市发展,参与了河西、江北、南部新城等多个重点区域的定位与开发,同时参与了了像斯亚财富中心、河西四大综合体等多个重点单体项目的策划定位研究。

 

仲量联行南京战略顾问部总监王萌表示:"作为唯一一个连续两年跻身全球最具活力城市20强的国内1.5线城市,南京以其得天独厚的地理条件、雄厚的人才储备和服务业的迅猛增长,令其在未来中国城市发展中独树一帜。"


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