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新租赁会计准则将对亚太地区企业产生重大影响

仲量联行强调新立法将影响企业房地产策略


​​​​上海,2016年1月25日–全球范围内针对租赁资产(如房地产和设备)的会计准则将有重大变化,亚太地区的企业正在积极准备应对可能带来的影响。

重组后的国际会计准则理事会(IASB)与美国财务会计准则委员会(FASB)共同宣布,最晚至2019年,所有采用《国际财务报告准则(IFRS)》和《美国公认会计准则(US GAAP)》的公司都必须执行新的会计准则。

换言之,最早从2017年开始,公司需要按照新的准则编制比较财务报表,以符合年度报告的要求。

对此,全球领先的房地产专业服务公司仲量联行​表示,作为许多公司最大运营成本之一的租金,将体现在资产负债表上,因此,新准则将对公司的房地产策略产生广泛的影响。

仲量联行亚太区企业咨询部总监许宝钻认为:"目前租赁并未体现在公司的资产负债表上,而新准则的施行将满足公司租赁资产和负债更透明的要求。但对于公司来说,执行这一准则将给公司带来巨大的行政负担。对于零售商、休闲业运营商、银行以及其他一些严重依赖房地产租赁的公司来说,其财务报表​中的负债将急剧增加。

许宝钻认为:"公司首先需要分析其租赁物业组合对财务报表的影响。接下来,我们可能会看到房地产交易​结构的变化,将有更多的公司寻求服务式办公和共租办公空间等更为灵活的选择;相较于租赁,越来越多的公司可能会开始考虑购买物业。"

她补充道:"虽然变化是渐进的,我们会建议公司尽快行动。如果公司目前的租赁数据还未结构化以符合审计要求,那么为了遵守新准则,当下很重要的第一步,便是采纳正确的建议和方法。"​


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