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新闻

中国

那些影响了2015年房地产市场的趋势


​​​不断发展的趋势、经济增长以及改革创新都在塑造2015年的全球房地产业中扮演了自己角色。

新年伊始,我们邀请了仲量联行在世界范围内的几位专家与我们分享他们眼中2015年的一些亮点,以及它们对房地产和更宽泛的商业环境产生的影响。​

投资者将目光转向新兴市场以外
Jeremy Kelly,全球研究部董事

房地产投资者将目光转向新兴市场以外

2015年,中国股票市场波动剧烈、一些新兴经济体的大宗商品价格走低、美国利率上升对新兴市场外汇汇率造成潜在的负面影响等各种因素使得新兴市场不再受到投资者的广泛亲睐。受此影响,针对新兴市场(不包括中国)的商业地产直接投资在2015年前三季度较2014年同期下降三分之一。

但当我们把新兴市场单独拆分来看,他们的房地产市场表现出现极大的分化。越是活跃的、以及那些成功向高附加值服务业和IT业转型的新兴城市,越是不受上述市场趋势的制约,比如说中国的上海和深圳,以及印度的班加罗尔和海得拉巴。

有风险就会有偏好,投资者开始将目标锁定一些成熟经济体的二、三线城市,如慕尼黑、斯德哥尔摩、奥斯汀、西雅图、墨尔本和奥克兰等。

营造更优办公空间体验

Bernice Boucher,办公空间策略部董事总经理

仲量联行帮助企业营造更优办公空间体验

2015年将成为大家记忆中一个清晰的分水岭——这一年,企业开始实践以优越的办公空间来吸引和留住人才并提升工作效率和敬业度,这种转变不限市场、地域、领域和行业。人才战争、新生代的崛起以及科技的突飞猛进正无限放大办公空间策略与企业目标契合一致时所能带来的价值。

越来越多的企业采用更灵活的策略来规划办公空间环境,员工对于在何时何地工作可以有所选择,同时还给于员工完成工作所需的许可等等。当企业专注于提升员工的工作体验以及他们的幸福感和归属感,员工就会回馈企业更高的工作效率以及经济效益。

酒店晋级核心资产类别
Matthew Richards,国际资本集团董事

2015年酒店晋级核心资产类别

如果要说酒店市场2015年的主题,那一定是大量资金涌入这个领域。越来越多的投资者将酒店纳入核心投资资产级别,尤其是来自美国的私募基金公司加大了投资。虽然中国险资的大规模收购霸占了各种新闻头条,但事实上这个群体的投资活动仍处于初始阶段。相较目前看到的冰山一角,我们期待更多的亚洲资本会对酒店资产产生兴趣。

品牌的扩张和整合成为2015年的另一个主题, 年底时的品牌合并更是将它推向高潮。随着运营者追求规模以及专注于扩大市场份额,相信2016 将成为进一步整合的一年。

具有全球竞争力的中国企业傲然崛起

冯建强,大中华区董事总经理

房地产投资市场中国企业傲然崛起

2015年,共有106家中国企业在财富500强上榜,在2010年和2005年分别仅有54家和18家。随着中国企业的不断发展壮大,他们也成为中国各主要城市办公楼需求的最重要支撑,尤其是在上海,这个以往主要由跨国企业主导租赁市场的城市。

放眼全球市场,尽管国内经济增长有所放缓,但中国企业和中国资本投资海外房地产仍在加速。在商业地产领域, 2014年的跨境直接房地产投资额已达到165亿美元,较前一年增长46%,而2015年,随着中国投资者继续积极收购许多全球最大城市的优质资产,仲量联行预测中国全年的海外房地产投资总额将达到200亿美元。

2015年资本市场亮点 
David Green Morgan,全球资本市场研究部总监

上海地区东方明珠夜景,仲量联行网站

加拿大亿万豪剑桥公司和荷兰汇盈资产管理公司注资崇邦集团成为备受瞩目的零售投资交易。崇邦集团是专注于上海地区的零售城市综合体的开发商、业主、营运商。此项交易不仅展现出上海市场当下的全球性,同时也体现出机构投资者正关注所有类别的资产来发现投资机会。这是崇邦集团的第二次机构资本融资。该交易也再次力证了中国发展故事的几大主题:高速城市化进程、提高税后收入、继续扩大国内消费 。

新型建筑材料得以应用

Franz Jenowein,可持续发展顾问部总监

中等高度建筑CLT项目进行中

如果要评论建筑业过去几十年在创新方面的成果,只能说鲜有亮点。但是,有一个趋势在2015年着实让人眼前一亮——越来越多地在中等高度的建筑中使用结构木料。在伦敦东岸,一栋在建的、使用交叉层压木材(CLT)的七层综合体建筑正拔地而起。 这个拥有120个住宅单元的项目有一个显著的特点:它的工期相较同等钢结构项目的2年半将缩短8个月。此外,CLT相比钢筋混凝土要轻4倍左右,地基所需材料可以仅为传统钢筋混凝土建筑的30%。Dalston Lane是目前英国最大的 CLT项目,英国全国有几百个采用此项木结构技术的建筑已完工或正在建造中。

​中国在2015年的亚太区中表现尤为突出

Jane Murray,亚太区研究部总监

中国在2015年的亚太区中表现尤为突出

2015年市场上有很多关于中国经济放缓的声音,但同样引起大家关注的是中国调整其增长驱动力对国内外房地产市场产生的影响。中国的经济再平衡已经取得了切实成果。再平衡的一个重要标志是服务业的发展,而中国目前的服务业相较于其制造业,规模更大且发展速度也更快。

随着中国经济以服务为导向转型,中国的企业,尤其是在金融和科技领域,将吸纳大面积的办公空间。财富的增加也在推动国内的零售销售以及出国消费。与此同时,中国投资者也在国际投资市场展露锋芒,收购了全球主要安全港市场的许多商业和住宅资产。​


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