Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

中国

2015年第3季度中国物流市场概览


​电商需求保持强劲,多数城市空置率下降


本季度,电商仍是中国高标准仓库最重要的需求来源之一。除京东和天猫等传统电商外,一些提供专业电商解决方案的公司(如发网、宝尊电商等)在租赁市场表现也相当活跃。随着越来越多的零售商通过第三方专业服务公司“触网”,其需求有望呈现爆发式增长。另外由于本季度供应量减少,国内大多数城市空置率均有所下降。

industrial-demand-and-supply-3q-2015.PNG


投资市场保持活跃

投资者对于中国物流市场的兴趣持续高涨。在与亿万豪剑桥公司 (Ivanhoe Cambridge)和世邦魏理仕环球投资(CBRE Global investors)成立合资公司之后,乐歌物流咨询(LOGOS)收购了位于上海北部卫星城市太仓的两个仓储项目。同时公司层面投资也保持活跃:荷兰汇盈(APG)与易商宣布追加2.85亿美元在华投资。旺盛的投资需求继续压缩中国物流地产的收益率,但仍远高于其它物业品种。

受制于未来巨大供应,二线城市租金增长较为有限

尽管本季度租赁市场表现强劲,但全国整体租金增长却较为平缓。虽然低空置率和强劲租赁需求给予了一些城市(如北京和深圳)的业主提高租金的空间, 但大多数城市的业主仍优先考虑出租空置面积而非大幅提高租金。此外,像武汉和沈阳等市场的租金甚至出现小幅下调。这些城市目前空置率高企,且随着未来大量供应入市有进一步上升的风险。

vacancy-rate-and-rental-growth-in-non-bonded-area-3q-2015.png