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上海

仲量联行组织中国开发商访英考察团


应大不列颠及北爱尔兰联合王国女王伊丽莎白二世邀请,国家主席习近平于1019日至23日对英国进行了国事访问。

在习近平主席访英期间,仲量联行协助英国政府,一起组织安排了中国地产开发高层访英考察团在当地的所有活动。考察团共有20余名地产行业的代表,他们大部分来自于国内知名的大型房企,此外也包含了部分机构投资者。

仲量联行国际资本集团中国部总监夏飏飏全程参与了此次活动。夏飏飏熟知英国市场,他所在的部门负责帮助国内投资者去海外收购项目。在8月底,他的团队就协助将伦敦路透社总部大楼出售给海航集团。

"我们这次主要负责的是向中国企业介绍英国房地产投资和再生市场的投资机会、投资项目,希望通过这次访问,可以促进双方的关系,也给国内投资者提供更多认识英国市场的机会。我们组织的活动,能够最快帮助他们见到当地的人,比如政府官员和当地的开发商。"夏飏飏介绍说。

正式的行程开始于20号。当天下午,考察团参加了在仲量联行伦敦办公室举办的"投资伦敦说明会"。仲量联行的相关负责人向这些代表介绍了伦敦房地产的市场现状,尤其是分享了伦敦和曼彻斯特这两大区域的再生市场机会。随后考察团实地参观了伦敦主要的投资再生项目。

"曼彻斯特和伯明翰等城市,有很多老的工厂可以改造,而且这些区域对新增住宅的需求强烈,需要开发商参与其中,这对中国投资者来说是很好的机会。" 夏飏飏说。

曼彻斯特,乃至英国北部城市(包括利物浦、曼彻斯特和利兹),确实是此行的重点。23日,考察团参加了由英国财政部商业大臣Jim O'Neill和曼彻斯特市议会领袖Richard Leese主持的"北部振兴计划"和"再生投资"论坛。

在这次论坛上,中国开发商们了解到了北方经济增长区投资机会以及中方投资者参与机会。

这背后,是英国政府正在大力推行刺激英国北部经济发展的"北方计划"。政府希望投资者不仅仅将目光只放在伦敦。

一直以来,伦敦是中国投资者全球投资房地产的首选之地。仲量联行的数据显示,2014年,中国投资者投向伦敦房地产市场的总金额高达40亿美金。

夏飏飏相信,随着中国投资者对英国了解的逐步加深,他们会看到其他城市的投资机会:"英国不止伦敦,我们鼓励这些企业多看看。"

仲量联行的研究结果显示,2014年,随着亚洲投资者开始收购英格兰北部城市的资产,英国北部地区的房地产直接投资额同比飙升70%,增至280亿英镑。

例如英国第二大城市曼彻斯特,它同时是英国第二个最活跃的房地产市场,已经有中方企业在当地投资。由RREEF领衔的投资财团购买了Co-operative集团位于曼彻斯特的One Angel广场,这个投资财团中就包含了一家中资企业。此外,北京建工集团与其英国的合作伙伴,投资收购了曼彻斯特机场总价值8亿英镑的再开发项目。

越来越多的中国企业对英国北部展现出投资兴趣。一个月前,英国财政部长George Osborne一行访华,彼时仲量联行协助组织了中英房地产投资交流宴会。夏飏飏透露,在那次宴会上,就了解到很多中国投资者对投资英国北部城市很感兴趣,"这次参加的开发商中,也有很多是对曼城、利物浦等地十分感兴趣的。"

除了上述活动,这次考察团还参加了专门针对中国投资者和房企的的英国国际地产投资交易会暨英国伦敦MIPIM房展会企业对接会。

MIPIM是英国房产届著名的峰会,英国贸易投资大臣Lord Maude和伦敦副市长Edward Lister以及其它城市的领导均参与了此次对接会。考察团和上述政府领导、英国龙头房企以及潜在的合作伙伴进行了深入交流。

夏飏飏认为,本次考察活动极大地加深了中国投资者对英国市场的了解,并且带来了十分积极的影响:"以前很多中资企业可能会先去看美国市场,现在也许他们会先去看英国市场。还有一个转变是,过去中国开发商更偏好投资当地的不动产,接下来可能会看到很多开发商是去当地直接开发项目。"

政策上出现的利好消息,也让外界普遍认为,这将进一步提升中国投资者对英国房地产的兴趣。英国首相卡梅伦21日宣布,自2016年1月起,中国游客将可享受有效期为两年的全新访客签证。该签证时效是现有为期六个月的标准访客签证的4倍。

此外,英国政府还计划推出10年多次入境签证。采集签证申请所需生物信息的指纹采集上门服务,也将会从现有的9个服务城市扩展至50个城市,这将使中国游客申请英国签证更加便利。

签证政策的调整除了带来中国游客数量的大幅增加,也会间接产生更多的住宅和投资需求。"以前大家对英国的印象之一便是签证政策紧,放松将很大程度上促进中国买家在英国的房产投资。" 夏飏飏评价说。