Skip Ribbon Commands
Skip to main content

新闻

武汉

武昌甲级办公楼表现抢眼,利好政策推动高端住宅持续升温

仲量联行2015年第三季度武汉房地产市场回顾


武汉,20151026 – 2015年第三季度,武汉各物业市场表现良好。优质办公楼市场本季度一个项目竣工入市,带来3.5万方新增供应。甲级办公楼吸纳保持高位,总体空置率小幅降低。仲量联行武汉董事总经理李杰表示,"本季度在武昌区甲级办公楼租金上涨推动下,全市甲级办公楼租金涨幅明显,较上季度攀升2.5%,为近5个季度的最高值。然而,临近年底,优质办公楼将出现集中供应高峰,预计届时租户议价能力趋于强势。"。优质零售物业市场新增三个项目,武汉零售版图向非核心地区扩张,餐饮业品牌表现活跃;优质项目带动总体租金微涨。在利好政策不断出台刺激下,高端住宅市场三季度持续升温,需求放量,去化率创年内新高,江岸区继续成为武汉各主城区中唯一均价超过2万元的地区。

 

优质办公楼

一座优质办公楼入市,武昌区整体表现突出

第三季度,位于武昌滨江的绿地中心铭创入市,体量3.5万平方米。武昌区的企业继续升级办公环境,区域内甲级办公楼接近满租状态。由于武昌区甲级办公楼总供应体量有限,开发商纷纷抬高租金,其中滨江的武汉万达中心本季度租金增长率高达11%。而汉口部分甲级办公楼因硬件落后流失了少量优质租户。这些优质租户转向新入市、交通便利度更好的甲级办公楼。其中,武汉天地平安金融中心(原名企业中心5号)仍保持全市办公楼租金最高的记录。入驻率方面,本季度甲级办公楼平均入驻率在80%以上,汉口的平安金融中心和新世界国贸仍占市场领先地位。

金融业积极布点,本季度租赁成交最为活跃

金融信贷与租赁公司、信息技术服务公司继续寻找优质办公楼办公地点。本季度最大租赁成交案例来自P2P公司安泰贷,签约入驻汉口的浙商国际大厦,租用面积2,000平方米。前海人寿租用武昌区保利文化广场1,900平方米。本季度,体量为45,600平方米的甲级办公楼新世界中心A座整栋出售给中融国际信托。

第四季度迎来供应小高峰,租户话语权增强

今年第四季度市场将迎来供应小高峰,预计会有22.8万平方米甲级办公楼项目入市,包括武汉天地2期2号楼、3号楼、卓尔钰龙国际中心、铂仕汇国际广场等。随着未来竞争加剧、经济增长趋缓,制造业租户面对高额租金较以往有更大的支付压力。服务业企业在优质项目中租赁面积占比将会大幅上升,并继续保持为市场的主要租赁需求来源。明年武汉办公楼市场年度新增供应将创下新记录,预计迎来41万方甲级办公楼供应和25万方乙级办公楼供应。各项目的物业管理服务水平将经受考验。开发商需完善物业管理服务和办公楼商业配套设施来吸引和维护优质租户。

 

优质零售物业

3个新增项目入市,丰富非传统商圈零售市场

本季度,武汉零售物业市场有三个项目入市,分别为凯德·1818、星汇维港购物中心和汉口里。凯德·1818是继武胜路凯德和凯德新民众乐园之后,凯德集团在汉开设的第三家购物中心。它的开业,将促进中北路商圈进一步成熟,同时,也带来许多新鲜的品牌,卢米埃影城、争鲜寿司、南京大牌档、乐乐派儿童主题乐园等品牌均首次进入武汉。星汇维港购物中心位于硚口区,毗邻轻轨1号线硚口路站,以"港式"餐饮为亮点。作为越秀集团在武汉的第一个零售项目,它将为周边的高端住宅居民提供优质配套服务。汉口里位于东西湖区园博园东门旁,与第十届国际(武汉)园林博览会同期开幕。仿古的建筑风格和街区式的商业氛围将武汉的传统展现无遗,这里也成为园博会众多游客休憩、消费的场所。本季度新增的三个项目中,星汇维港购物中心和汉口里均处于非传统商圈,使武汉零售版图向非核心区扩张。

汉街万达广场品牌调整,华氏百货闭店歇业

汉街万达广场完成品牌调整,于本季度重装开业。调整后的汉街万达广场,由高端路线转型,定位更加贴近大众。餐饮、零售业态比重提升,避风塘、Thank u mom韩式炸鸡、青石玖宫、木槿生活等品牌入驻。另一方面,由于道路施工和经营问题,香港路华氏百货于8月闭店歇业。目前,多元化的零售业态兴起,"体验式"购物中心层出不穷,加上互联网大潮下电商的不断侵蚀,百货业面临转型挑战。找准市场定位,完善业态组合,创新营销模式将成为未来购物中心和百货商场共同的课题。

优质零售物业租金微涨,未来新增供应73万方,竞争加剧

核心商圈零售项目持续受到消费者青睐,如中北路楚河汉街、解放大道武汉国际广场、永清片武汉天地等。优质项目带动租金小幅上扬,首层非主力店平均租金环比上涨0.5%,同比上涨1.2%。近期开业的项目表现良好,促使本季度总体吸纳量保持较高,空置率8.1%,环比下降0.6个百分点。若无延期,未来12个月新增供应达73万平方米。武昌中南/中北路商业氛围日渐浓郁,汉口零售版图不断向非核心商圈拓展。随着经济开发区永旺、壹方购物中心、和记黄埔M+等项目陆续入市,2016年底空置率或将超过9%。

 

高端住宅

存量创近2年来最低,二、三季度成交量超去年总和

2015第三季度楼市持续释放积极信号:央行再度降准降息,公积金提取政策更加放宽,首套普通住房首付比例下调至25%等一系列政策大幅提升市场需求。本季度高端住宅去化率为18%,环比上升1.1个百分点,同比上升9.1个百分点,达到全年最高水平。今年二、三季度共成交6786套高端住宅,超过2014年全年成交总和。三季度末库存15140套房,为2013年末以来最低值。价格方面,高端住宅以均价16,160元每平方米收官,环比上升1.1%,同比上升3.6%。预计上述政策将带动开发商推出更多新项目,表现良好的项目或将提价,从而推动高端住宅市场价格走高。

江汉区表现活跃,江岸价格继续领跑

本季度,江汉区高端住宅市场表现活跃。新增供应1091套,占全市供应八成以上;成交量达1393套,接近全市总成交量半数。万科汉口传奇、泛海国际桂海园、越秀国际金融汇等项目受到热捧。武昌区、硚口区亦表现良好,分别成交933套和561套。以武汉天地为代表的江岸区高端住宅市场仍保持多年成交价格首位,均价达到20,280元每平方米,继续领跑各行政区。