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新闻

中国

聚焦中国超一线城市2015年第3季度物业投资市场


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  • 投资者对甲级办公楼核心资产投资意愿强烈
  • 企业办公空间需求保持强劲
  • 短期内有一些不良资产投资机会
  • 物流市场投资以平台合作为主

宏观环境

  • 中国持续经历结构性的经济增长放缓
  • 新的五年计划提升经济前景,普遍预测2015-16年GDP增速将在6.5-7%
  • 股市动荡对整体经济影响非常有限
  • 9月底政府降低首套房首付比例,预计将出台更多的财政刺激政策
  • 近期的人民币贬值更多反映出资本市场的开放

市场基本面

  • 办公楼市场:内资金融企业需求支撑租金增长,企业自用需求强劲
  • 零售物业市场:租赁需求主要来自快时尚和餐饮类租户,业主对于提价仍有犹豫
  • 物流仓储市场:需求主要来自第三方物流企业,上海租金持平
  • 住宅市场:在宽松的政策下,销售继续回暖,价格持续上涨
  • 酒店市场:国内游客市场增长强劲,上海受益颇多

市场现状

  • 第3季度中国商业地产总投资额同比增长81%,机构投资者寻求核心资产投资机会
  • 电商巨头阿里巴巴在北京购入一甲级办公楼
  • 来自香港和新加坡的REITs非常活跃,企业天地1号及2号售予领汇是上海有史以来最大的办公楼资产成交之一
  • 国内资本继续需求投资机会
  • 成熟稳定资产的回报率保持在低位

市场展望

  • 国内投资者积极需求优质资产投资机会,并且有强烈的境外投资需求
  • 部分开发商面临再融资困难以及部分国企采取轻资产策略,高品质资产的投资机会将会继续涌现
  • 境外投资者权衡汇率和市场前景,但多数维持乐观的回报预期
  • 投资回报率总体上维持不变,物流地产回报率有可能小幅收窄,投资市场资本保持充足