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厦门

厦门优质办公楼市场发展迅速,内资企业表现积极


仲量联行近期研究显示,厦门优质办公楼市场发展迅速,市场吸纳保持稳定增长,内资企业表现积极。

厦门办公楼市场发展迅速,优质办公楼项目相继入市。2010-2014年,市场累计新增供应量约81万,年均新增供应量16万平方米,其中2013年遇供应高峰,其供应来源主要集中于会展北-观音山片区。

市场吸纳保持稳定增长,但租金增速相对缓慢。2010-2014年,市场累计新增吸纳量约59万平方米,年均新增吸纳量约12万平方米,现出租率约为80%。优质办公楼平均租金约为95元/平方米/月,增速受供应较多所影响而表现相对缓慢,过去5年平均年增速为5%。

内资企业表现积极,支撑厦门办公楼市场。近几年,来自金融服务业的内资企业在厦门办公楼市场表现愈加活跃,其承租能力较高,倾向选择优质甲级办公楼项目;而此前主要支撑厦门办公楼市场的物流船运类企业则受国际经济环境所影响,对租金变得敏感;外资企业由于数量一直有限,表现并不活跃。

展望未来,仲量联行华南区战略顾问部总监招锡祥表示,预计未来5年厦门办公楼市场将新增136万平方米优质供应,主要集中于鹭江道商务区及会展北-观音山区域;而需求方面,由于经济进入新常态阶段,预计增长将保持平稳状态;在大量新增供应及需求稳定增长的影响下,空置率可能进一步推高。

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