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新一代电梯:超高层的脉动


那种采用荧光照明、播放着事先录制好的令人厌烦的音乐、一颠一跛地向上行进的电梯,将逐渐淡出历史舞台。

随着新一代"超高层"建筑(高度达到或超过300米)不断挑战新高度,用户乘坐电梯时的安全性、高效性和舒适性,也日益成为建筑规划管理中的一个重要组成部分。不仅建筑越来越高,建筑内电梯的速度也越来越快,其智能化水平也不断得到提高。

位于广州的周大福金融中心即将于2016年建成,高度将达到530米。尽管它不是世界第一高楼,但其安装的智能电梯每秒的速度将达到20米,是当前世界第一高楼阿联酋哈利法塔电梯速度的两倍,接近美国帝国大厦电梯速度的三倍,从而成为世界上电梯速度最快的建筑。

超高层建筑的崛起

超高层建筑现已成为21世纪城市景观中常见的风景线,特别是在亚洲。在全球前10座已竣工或在建的摩天大楼中,有六座位于中国。

随着越来越多的人群生活、工作在城市的超高层建筑中,人们关注的不再只是电梯的速度,效率被越来越多地提及。

仲量联行亚太区优质资产集团总监Michael George表示,绝大部分的超高层建筑都是综合性建筑,包含有零售、办公楼、酒店和住宅部分,形成了一个个"垂直村落"。

Michael George解释道,这些超高层建筑需要关注社区的形成,鼓励人们建立归属感和社会联系,创建丰富且具有吸引力的生活空间和体验,让原本毫无关联的各种用户群体得以相互交流,在这些超高层建筑内就能完成各项工作和生活相关的事务。

毫无疑问,超高层建筑的最大问题,是在电梯出现故障后人们无法自由、快速地移动。

仲量联行超高层建筑管理服务部大中华区总监苏永成表示,电梯故障是物业管理方面临的最大挑战之一,也是用户投诉最多的问题。

 "当我们因为维护或者电梯故障问题而暂停某些电梯的运行时,必须确保正常运作的电梯有足够的载客能力,"他表示。

创建用户友好型电梯

用户的其它投诉还包括迷失方向或者难以便利地到达目的地。通常,用户必须更换两至三次电梯,才能到达高层楼面。

苏永成表示,在施工期间,超高层建筑管理服务部会与电梯工程师合作,确保建立合理的换乘系统,比如运用彩色标识引导用户至正确的电梯乘坐等。

除了提高电梯的速度和效率外,电梯制造商还不断采纳各种创新举措,包括生产可以侧向移动、拥有旋转厢体,甚至配备自来水和卫生间的电梯。

尽管带有迷你卫生间的电梯这一创意初次听上去可能有些不可思议,但在近年来日本发生一系列灾难性的地震后,日本政府已开始推行这一创意。

在日本近期发生的一次地震中,一些居民被困在14部电梯中,人们用了70分钟才将其中部分人员营救出来。当人们不幸被困在某个地方时,时间会变得尤为漫长。鉴于日本全国共有大约62万部电梯,这一创意正被认真考虑。

在用户踏入电梯前,最智能化的电梯已经准确知道这位用户想要到达的楼层:当用户进入楼宇,扫描其安全通行证后,有关他们生活或工作的楼层信息将自动发送至电梯智能系统中,然后,乘客将被引导至相应的电梯。智能电梯系统将把那些要到达同一楼层的乘客聚集在一起,并在停靠次数最少的情况下将乘客送至目的地。

由于智能电梯的停靠次数更少,其消耗的能源也相对更低。智能电梯受到超高层建筑业主青睐的其它原因还包括,避免出现大量人群在电梯门厅前等候的情形。

综上所述,超高层建筑内的电梯需要关注的并非只是最高或最快的问题。一座成功的超高层建筑需要的是规划完善的智能电梯系统,而不仅仅是记录的创造。