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上海

中国房产众筹大幕开启


​伴随着中国经济增长进入"新常态",中国房地产市场也正在从"黄金时代"过渡到"白银时代",整个地产业界都在思考如何转型,以更好适应未来的市场竞争。越来越多的房地产开发商正将目光投向众筹,以支持其商业和住宅项目的融资需求。中国房产众筹大幕的开启,标志着房地产开发已不再是开发商的专属了。

6月12日,中国最大的商业地产开发企业大连万达集团与网上支付服务公司快钱联合推出了国内首个商业地产众筹项目"稳赚1号",为建设下一期万达广场项目进行融资。该项目起始投资金额仅为1000元,预计年收益率超过12%,革命性地拉低了传统商业地产的投资门槛,将商业地产世界的大门向全新的个人投资者打开,与商业地产龙头企业共同分享丰厚的投资回报。报告显示,此次万达计划筹集至少数十亿人民币。对于万达来说,众筹是摒弃传统的资本密集型投资的一种新的融资模式,加速其转型为"轻资产化企业"。

仲量联行华东区研究部总监周志锋表示,中国的许多商业地产开发商正在效仿欧洲和美国的同行,采取轻资产或轻资本战略。开发商希望减少自己所持有的物业数量,与此同时,越来越广泛的人群获得进入这一领域的机会。 "过去的几年里,开发商在通过与海内外机构投资者合作从而获取中国项目的股权投资方面一直非常活跃。众筹是获得股权投资的另一种可行方法。"

在中国,房地产众筹项目需求旺盛。 "个人投资者一直热衷于直接投资于商业地产," 周志锋表示。 "由于在中国大陆没有房地产信托投资基金(REITs),不少个人投资者不得不选择购买散售型商业物业,但由于物业管理差、租赁不统一和租户结构调整困难等原因,通常很难获得可观的回报。众筹为个人投资者进行商业地产股权投资提供了机会。"

然而,互联网金融在房地产行业和更广阔的商业领域发展,对持谨慎态度的监管机构和为其资金寻找良好投资标的的投资者们提出了一些挑战。周志锋表示:"主要的挑战来自个人投资者对商业地产行业前景的担忧。在中国,有关零售市场区域供大于求以及快速发展的电子商务对传统零售业带来巨大冲击的议论层出不穷。"