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香港中环办公楼空置率创08年全球金融危机以来新低

中资企业最活跃 占4月租赁成交逾20%


​香港,2015年5月26日–仲量联行5月发表的「香港楼市监察」研究报告显示,受益于市场对办公楼的租赁需求回升,中环办公楼空置率在4月底跌至2.5%,为2008年11月爆发全球金融风暴以来的新低。

4月份中环及尖沙咀甲级办公楼市场分别录得净吸纳量167,700及30,300平方呎,带动整体甲级办公楼市场录得合计224,600平方呎的吸纳量。

尖沙咀因区域性银行对办公楼租赁需求增加,空置率由3月底录得的0.9%进一步跌至4月底的0.6%,超过十年新低。其中交通银行及台湾工业银行在港威大厦第6座分别租用建筑面积13,700及12,100平方呎的办公室。

湾仔/铜锣湾及香港东区办公楼4月份的净吸纳量则略为收缩,主要原因是部分办公楼楼面租约届满。然而,两区的办公楼空置率仍然低企。

仲量联行香港商业部总监庞定勤表示:“中环甲级办公楼空置率创下逾6年新低,主要是受到银行及金融机构对搬迁及扩充的需求持续增加所带动。中资企业持续活跃,根据仲量联行统计,4月新租出的办公楼面积中至少有20%是由中资企业所租用的。”

他预期,随着中环办公楼供应短缺及租金上升,将有更多企业开始考虑迁往其他商业区如铜锣湾及鲗鱼涌等地。

投资市场方面,4月整栋物业买卖交投下跌,买卖成交总额按月下跌82%至约4.47亿港元,为近两年新低。投资者仍然对非甲级办公楼比较感兴趣,40%的成交总额为此类物业。

​甲级办公楼空置率​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​地区整体​中环​湾仔/
铜锣湾
​香港东区​尖沙咀​九龙东
​3月底​4.1%3.2%​2.4%​0.9%​0.9%​0.9%
​4月底​​3.9%​
​2.5%​2.6%​1.1%​0.6%​7.1%