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中国

为什么仓储物业是中国最佳的房地产投资机遇



由城市土地学会和普华永道联合开展的调查显示,物流设施在2015年整个亚太区投资开发机会中名列前茅。这项调查构成了《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告的基本内容。报告指出,工业地产在中国房地产投资领域有着最佳的前景。

尽管很多媒体报道,中国房地产市场已显疲态,但中国仍是工业地产投资者当之无愧的首选之地。中国工业地产的兴盛局面,部分原因是中国电子商务的快速发展所致。

仲量联行中国区工业地产部总监司徒艺(Stuart Ross)表示:"我们发现,城市化的持续开展,加之零售量呈两位数增长,推动了市场对优质仓储空间的需求,从而为日益强劲的零售业尤其是电子商务提供了支持。"

零售业对质量优异、位置上佳的配送中心的需求,凸显了中国仓储存量的长期匮乏。

过去,中国的仓储设施注重服务于出口市场。然而,随着国内经济的繁荣,对现代物流中心的需求持续增多,以支持国内市场的发展。

但是,国内多数仓储设施陈旧,无法满足现代企业的需求。中国仓储协会(CAWS)日前预计,中国有约7亿平方米仓储空间,但仲量联行预计,国内仅有约4000万-5000万平方米新建仓储设施存量。

司徒艺补充道:"尽管对现代仓储物业的需求日增,地方政府却倾向于限制给工业地产开发商的土地,因为他们认为,其他一些土地用途,会从创造就业和增加税收等方面带来更大的收益。这将有助于把仓储空间长期保持在低位,不论是对开发商还是对投资者而言,都将是有利的。"

然而,机遇与风险并存:"在中国,所有行业面临的一大风险,是政府控制失业率的能力,在监管方面,有追溯性的新法规,可能随时强制实行,从而为市场提供指导。例如,一项土地使用政策的变更,可能改变整个投资环境。"

 "不管您以何种方式看待中国,全球第二大经济体保持7%的GDP增长率,都是令人瞩目的,这不断吸引着投资者投入各行各业,但工业地产因其不平衡的供求关系,吸引力持续攀升。"