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新闻

中国

仲量联行中国零售地产市场期刊,2014年8月刊


综述

  • 购物中心业界目前正面临三大挑战:1.大量的新增供应集中入市所带来的激烈竞争; 2.经济增长减缓;3.消费者越来越倾向于网上购物,尤其是网购服饰。这几大因素影响了新增购物中心的招商进程。
  • 奥特莱斯项目的建设正在全国迅速展开。新增的奥特莱斯购物中心为顾客们提供比先前更宜人的购物环境,餐饮类商户的大量入驻也使得消费者愿意在此停留更长的时间。对价格敏感的消费者往往选择开车去离家较近的奥特莱斯项目以寻找更为划算的折扣。例如,Value Retail最近在苏州开设了新的精品购物奥特莱斯。
  • 为提高入驻率,非核心商圈传统购物中心的运营商们正提供越来越优惠的合同条款来吸引品牌入驻。
  • 相较而言,表现出色的购物中心仍享有定价权。它们能够提高租金,并对项目进行租户升级。品牌商家们正在这些购物中心里进行店内扩张。这类购物中心中具有代表性的有国贸商城和恒隆广场。
  • 随着市场的不断升级,散售型购物商场表现持续衰退。我们看到其中部分位置未来倾向成为电商的包裹配送中心。越来越多的散售型商场正试图利用统一租赁和管理来提升商场的整体质量。
  • 受到新资本投入的支撑和刺激,商务休闲餐饮的概念正在被越来越多的餐厅接受,他们可以满足中产阶级食客较小范围内聚餐的需求。较高级的商务休闲餐厅正在一线城市中大受欢迎,例如天泰餐厅和Outback Steakhouse。与此同时,高端连锁餐厅越来越倾向于开设较小型店面。
  • 商场的运营商们正越来越倾向于引入小型餐饮类店面,与传统大型餐厅相比,它们通常能承受更高的租金。
  • 轻奢侈品牌正越来越受到消费者的推崇。相比于顶级奢侈品牌,购物中心现在更倾向于引入此类价位的商家。开业五年以上且的成熟购物中心正向轻奢侈品牌的定位转变。
  • 小型购物中心前景不容乐观,尤其是规模介于社区配套型的邻里中心和具有区域覆盖能力的大型购物中心之间的购物中心。当前,越来越多的小型购物中心由于难以提升客流,商场的培育期被不断延长。

市场动态

K歌之王P Plus       H&M汇丰银行
​4000平方米

富邦精品,上海

2015年开业

​319平方米
南通中南城,南通

2014年年底开业
​3000平方米

好世界广场,广州

2014年12月开业

​1730平方米

华润大厦,深圳

2014年4月开业

金仕堡Class Roberto CavalliAusten H&M
​8000平方米

泰达时尚购物中心,天津

2014年10月开业

​164平方米

首创奥特莱斯广场,太湖

2014年3季度开业

​307平方米

首创奥特莱斯广场,太湖

2014年3季度开业

​1800平方米

烟台振华国际广场,烟台

2014年4月开业


本季聚焦

riverview place1.jpgIICG project.jpg
嘉汇城,天津

尹伟静, +86 130 0130 8230  sunny.yin@ap.jll.com

英特尔宜家购物中心项目,武汉

钱颖,+86 137 2023 9922  cherry.qian@ap.jll.com

Zhenhua Commercial Building.jpgGreenland Central Plaza.jpg
振华商厦,烟台

曲岩萍,+86 532 8579 5800   apple.qu@ap.jll.com

绿地中心,西安

何碧铃,+86 29 8932 9800   rachel.ho@ap.jll.com