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新闻

武汉

办公楼空置率进一步创2005年以来新低,高端住宅市场显著升温

仲量联行2014年第三季度武汉房地产市场回顾


​武汉,2014年10月23日 – 2014年第三季度,IFC国际金融中心和中部创意大厦两栋乙级办公楼入市,打破上个季度优质办公楼的零供应;本季度金融业继续成为优质办公楼市场需求主力,带动武汉优质办公楼空置率进一步创2005年以来的新低。零售项目新增供应包括光谷世界城德国风情街和珞珈创意体验城;此外武汉英特宜家购物中心家居部分率先开业,有望改写武汉未来商业格局。高端住宅方面,受供应增加及限购政策放松影响,交易量较上季度大幅增加,成交价格稳中有升。

办公楼

本季度新增两栋乙级办公楼

本季度,IFC国际金融中心和中部创意大厦两栋乙级办公楼入市,打破上个季度的零供应,为优质办公楼市场新增7.8万平方米供应量。其中,IFC国际金融中心由于其位于汉口建设大道金融街,且是该片区为数不多的新增项目,入市仅一个月,入驻率就达30%,表现亮眼,体现出传统金融中心的强大号召力。

金融类企业保持强劲需求,办公楼空置率创历史新低,租金保持平稳

武汉优质办公楼需求持续活跃,金融类企业继续构成市场吸纳主力,金融企业对甲级办公楼的吸纳量占甲级办公楼总吸纳量的23%。本季度多个大宗租赁交易都来自于金融企业,如泰康人寿保险股份有限公司租赁武汉保利广场3,800平方米;宜信普惠信息咨询有限公司租赁民生银行大厦1,860平方米。

武汉优质办公楼第三季度总吸纳超过8万平方米,是上个季度的两倍多,强劲的需求及较少的供应,带动优质办公楼空置率下降到2005年以来的最低值17.4%。其中甲级办公楼吸纳量环比增长50%,空置率环比下降6个百分点,达到近四年的最低值13.6%。

代表性优质办公楼继上季度涨租后,本季度均无明显的提价策略,整体市场租金保持平稳在每平方米每月89元。

下个季度新增供应较大,预计空置率上升,租金走势平稳

第四季度武汉将有超过40万平方米的优质办公楼入市,市场集中供应将带来更激烈的竞争,但下季度新增供应呈现结构上的不均衡,除浙商国际大厦一栋甲级办公楼外,其它均为乙级办公楼,乙级办公楼增量将超过30万平方米,大量入市的乙级办公楼将对市场整体表现造成一定影响,预计下个季度优质办公楼市场空置率有上升压力,租金走势将继续保持平稳。

零售物业

英特宜家荟聚购物中心家居部分开业,开启武汉零售新纪元

武汉英特宜家荟聚购物中心家居部分于9月17日开业,作为中部地区第一家宜家购物中心,凭借其强大的品牌号召力,吸引了包括武汉及周边省市的大批消费者光顾,试营业单日销售额及访客量均创下宜家中国试营业记录。该项目购物中心部分将于2015年正式开业,这也是首个位于三环线边的、辐射整个华中地区的大型零售项目,将有望改变武汉传统的零售项目集中于二环以内的格局,开启武汉零售新纪元。

光谷世界城德国风情街入市,提高鲁巷商圈辐射力;珞珈创意城开业,加速街道口商圈转型

光谷世界城德国风情街位于武昌光谷,体量为7万平方米,凭借其多元化的商户组合,进一步强化了鲁巷商圈在整个光谷乃至武昌区域的辐射能力。珞珈创意体验城位于武昌街道口,体量为10万平方米,引入了包括漫咖啡、海豚书店等体验性业态,并引进了绿茶、鲈鱼等首次进入武汉的品牌,该项目加速了街道口由单一的专业市场向新兴综合商圈的转型。

零售物业租金表现平稳,年底将迎来供应放量

第三季度,武汉市优质零售平均租金保持稳定,与上个季度基本持平,环比微涨0.1%。本季度新入市项目表现良好,整体空置率下行,环比微降0.7个百分点。2014年第四季度将迎来武汉优质零售物业的大规模供应,整体租金面临上涨压力,资本值增长将放缓,空置率将有所上升。

高端住宅

住宅需求放量,成交价格稳中有升

第三季度高端住宅市场供应量环比增加14%,受7月份武汉住宅限购政策松绑带动,在开发商继续采取以价换量的策略下,本季度高端住宅成交量大幅增加,达到7,117套,环比增长84.7%。成交均价受需求带动有所提升,为每平方米12,047元,环比微涨0.9%。

江汉新增供应放量,武昌成交居首

由于土地稀缺,长期以来缺乏高端住宅供应的江汉区本季度供应放量,武汉天街、菱角湖壹号等新项目入市带动江汉区高端住宅交易升温,成交量较上季度增长近3倍。武昌区凭借其地段优势、配套资源的优越性及充足的供应,成为本季度高端住宅成交量最大的区域,其当季成交量是排名第二的汉阳区3倍多。

楼市政策相继出台,中高端住宅市场前景看好

武汉市在9月份相继出台"鄂六条"、"全面解除限购"以及首套房认定新标准政策,中国人民银行9月30日发文松绑限贷政策,在楼市宏观政策的影响下,改善型住房需求得以释放,中高端住宅作为改善型需求客群的首选,预计未来有较好的市场前景。