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武汉

仲量联行:“鄂六条”将积极影响湖北房地产市场发展


武汉,2014922 近期,为了刺激住宅市场需求、调控土地供给、稳定房地产市场,湖北省住房和城乡建设厅发布了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称"鄂六条"),仲量联行武汉公司董事总经理李杰认为"鄂六条"的出台将为湖北住宅市场发展提供积极的支持。以下是针对各条政策的进一步解读:

关于加强市场分类调控

该条款督请各地政府根据自身市场状况,遵循"一市一策、一县一策"的要求,采取相应措施,实现商品住房供求基本平衡。这个政策将更好地帮助各地政府实施因地制宜的政策,从而避免过去"一刀切"政策所带来的负面影响。

同时该条款也将住房用地供应计划调整时间进行了量化,确定库存消化24个月为供地计划调整的警戒线。根据住宅市场末端去化信息来上溯调整住宅市场前端的供地计划,这一举措可以确保市场供应的源头具有一定的市场敏感性。

关于支持合理住房消费

类似于2008年出台的降低首付的救市政策,我们认为这条新政预计将对市场需求产生较大的刺激作用。之前,不少刚需购房人群处于观望心理,并期待价格回落;"鄂六条"出台显示了政府希冀稳定市场的信心,确保了价格稳定发展,这将可能激发刚需客群释放购房需求。另外,首付比例确定为30%和贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍,这将较大程度地减轻刚需客群的购房负担,对于未来住宅市场持续健康发展不失为一个颇为可观的利好因素。

当然,这一新政的后续顺利实施还需要银行监管部门的积极配合和进一步跟进。

关于改进住房供应方式

这一新政将创新性地启动共有产权住房、收储存量商品住房等方式来切实解决城镇中等以下收入家庭、新就业职工和进城务工人员等群体的住房困难。 这个举措将融合社会各个层面力量合理利用现有的住房资源并消化住宅存量,起到稳定市场的良好作用;同时,我们预计这个新政在吸引人才和建设和谐社会方面也将起到关键的引领作用。

关于发挥金融和住房公积金支持作用

这条新政提出了在本省范围内异地购房的家庭,可使用缴存地住房公积金办理贷款;同时探索发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。我们乐观地认为该政策将可能进一步减低刚需客群的购房压力,帮助人才在湖北省内合理流动。我们预计,这一政策可能更有利于武汉这样的核心城市吸纳人才、稳定市场。

该政策也提及各大商业银行须全力支持房地产借贷,发挥金融支持作用。金融系统的后续跟进还需要当地政府和银行监管部门的积极协调。

促进房地产业转型发展

这条政策首次提出了给予绿色建筑容积率奖励,并鼓励开发建设、购买全装修普通商品房,减少二次污染。 我们认为,这条新政的提出是房地产行业走向资源节约型、环境友好型发展道路的良好开端,是与党的十八大提出的推进我国生态文明建设的战略思想高度一致的,也是关系到所有购房者福祉和城市未来的长远大计。

无论对于开发商和购房者来说,绿色建筑和全装修普通商品房都是较大的挑战,我们相信,这个新政将引领湖北住宅市场的绿色建筑技术的革命、帮助开发商提升建筑装修质量、逐步转变购房者消费心态。

营造良好市场环境

此次颁布的"鄂六条"也明确提出了优化政务服务环境、企业发展创造良好环境、各类媒体要做好舆论引导等要求。根据仲量联行"透明指数研究",我们认为,政府监管部门和新闻媒体都是房地产市场的重要参与者,公开透明高效的行政审批体系将为湖北省内的开发企业创造更好的业务环境,而媒体准确宣传报道将有助于消费者正确判断市场发展趋势,有利于稳定市场预期和房地产市场平稳健康发展。

仲量联行武汉董事总经理李杰最后总结道:"此次发布的"鄂六条"全面关注并规范了房地产产业中的主要参与方即政府、媒体、银行、开发商和消费者。如果该政策能够得到社会各层面尤其是银行系统的积极呼应,我们认为,它将在可预期的未来迅速释放刚需人群的购房需求、积极带动住宅市场的健康稳定发展。"