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仲量联行:首都经济圈协调合作是区域发展之良策

首都经济圈规划的战略下,新区域的发展将转化为住宅、工业园、写字楼和零售地产投资的新机会。在发展的早期介入可以为投资者带来高回报和弹性的投资期。


北京,天津, 201492 – 仲量联行今日发布《首都经济圈合作深化,地产机遇何在?》研究报告。报告认为,首都经济圈旨在通过发展北京、天津和河北省11个城市的经济发展一体化战略,解决区域间环境污染、过度拥挤和交通堵塞、收入不均和资源配置低效的问题。该规划旨在通过政府集中进行自上而下的统筹规划和资源配置,对京津冀地区分割和重叠发展的现状加以改善。

在一体化提出之前,京津冀地区繁荣发展已经近十年。然而,随着中国经济增速放缓,"两市一省"需要更加紧密的协同合作才能促进三个地区的共同繁荣。

仲量联行天津办公室董事总经理何迈可表示:"我们非常欢迎此战略规划,因为该规划将鼓励不同的城市因地制宜、发挥所长,吸引新的投资项目,同时消除浪费冗余的现象并改善整个区域的空气质量。"

"首都经济圈"除了改善区域经济之外,也将开启商业地产市场的巨大潜力。然而目前,缺乏协同性导致不均衡的增长,更带来三地城市之间的竞争,造成了过度供给的问题。天津和河北试图效仿北京的成功模式,纷纷兴建可与北京的中央商务区和金融街相媲美的办公楼和商业区,与北京计划扩大中央商务区和金融街的计划重合。纵观北京和天津,到2020年,将有1500万平方米的商业空间竣工。尽管所有商业空间按时竣工的可能性不大,但堪忧的是两地规划建设的空间如此之大。

仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博认为:"在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形式下,此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间。另外,河北许多城市皆为二三线城市,但也在计划建设新的中央商务区,这将造成很大的供应过剩风险,因为许多城市的服务业规模相对较小。"

如果三地协作更加充分,盲目新建商业中心的城市将会减少,更多城市可以集中利用自身竞争优势,让市场本身来决定商业房地产的需求。首都经济圈中有更多办公楼需求的城市屈指可数,通过与私营企业的协作,地方政府可以确定哪些区域最适合发展成为商业地产市场。

首都经济圈一体化战略如果付诸实践,将创造多个跨行业的就业岗位,改善河北省的民生和居住条件,同时减少京津两地的交通拥堵和环境污染状况,实现多赢。此外,商业地产市场的成功与否,将取决于该地区的经济增长程度,因此城市规划方制定合适的发展战略至关重要。