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重庆

仲量联行:办公楼租金水平保持稳定,零售品牌持续提档升级

2014年第一季度重庆房地产市场季度回顾


重庆  2014428 办公楼租金水平保持稳定,零售品牌持续提档升级

  • 办公楼 – 办公楼吸纳量及整体租金水平保持稳定。
  • 零售地产 – 品牌档次持续提升,新兴商圈招商存在压力。
  • 高端住宅 – 供需关系趋于和缓,刚需支撑楼市发展。

办公楼

本季度吸纳量表现稳定。本季度重庆优质办公楼市场吸纳量表现稳定,净吸纳量34,150平方米,同比小幅下降5.7%。由于新项目的入市,市场整体空置率继续上升。本季度重庆优质办公楼平均空置率达38.1%,环比和同比数据均有所上升。

优质办公楼租金保持平稳。租金方面,本季度重庆优质办公楼平均净租金为93.4元/平方米/月,环比基本持平,同比上升2.9%;本季度甲级办公楼平均净租金为98.7元/平方米/月,环比下降1.3%,同比下降0.9%;乙级办公楼平均净租金为90.0元/平方米/月,环比上升1.6%,同比上升2.5%。

伴随着核心地段高品质办公楼入市,预计租金会保持稳定。"鉴于第一季度重庆市经济运行平稳有序,GDP增速10.9 %,居全国第一,办公楼市场需求预计会保持稳定。租金方面,2014年非核心地段的新增供应租金报价预计与现有水平持平,核心地段的高品质新增供应,例如重庆环球金融中心,租金报价将高于现阶段整体租金水平。总的来说,2014年重庆办公楼市场租金平均水平将保持稳定。"仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示。

零售地产

现有供应持续被吸纳。2014年第一季度,购物中心净吸纳量为34,779平方米,同比增长7,311平方米;购物中心空置率环比略降1.9个百分点,达到12.6%。本季度购物中心整体空置率小幅下降,在没有新项目入市的情况下,市场现有供应持续被吸纳,带动空置率小幅下降。

重庆零售品牌档次持续提升。PRADA、Miu Miu及Dolce&Gabbana在中国区的表现良好,分别在重庆开出首家门店。其中,PRADA和Dolce&Gabbana营业面积均约为850平方米,Miu Miu的营业面积约为450平方米。MICHAEL KORS重庆首店第一季度落户星光68广场;Givenchy本季度在重庆环球金融中心及星光68广场新开两家门店,重庆总店数达到四家;Z Zegna在星光68广场新开一家门店,Zegna旗下品牌在重庆店数达到两家。在快速时尚品牌方面,部分品牌会暂缓重庆的拓展计划,在重庆表现良好的部分品牌将会继续其拓展步伐:例如URBAN REVIVO在北城天街新开一家门店,其在重庆总店数增长至两家。

传统商圈租赁市场保持活跃。"从市场供应来看,预计2014年,有超过75万平方米的新增优质零售物业入市。传统商圈约迎来54万平方米的新增供应,新兴商圈约迎来21万平方米的新增供应。"仲量联行重庆零售地产部副董事简永杰表示。"传统商圈的新增供应,例如位于解放碑核心商圈的重庆环球金融中心,由于区位优势,交通便利,招商情况良好,而位于新兴商圈的部分项目,由于人气不足,招商会比较困难,会出现部分商场延迟开业时间的状况。"仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

 

高端住宅

市场趋于稳定,供需关系趋于和缓。供应量下降主要受第一季度银行信贷收紧,国家宏观调控,消化现有存量需求以及春节假期等多重因素影响,本季度新增的市场供应量有所下降,为1,983套。本季度新项目御龙天峰1期入市,市场供应量超过400套,销售率超过50%。

成交量保持稳定,售价稳定增长。本季度高端住宅售价轻微上扬至12,007元/平方米,环比上涨1.3%,同比上涨6.4%。本季度高端住宅售价依旧保持稳定增长态势。从区域板块来看,江北嘴板块在寰宇天下和紫御江山等高端项目的持续带动下,片区平均套内单价为13,975元/平方米,持续居于首位;其次是重庆天地所在大坪-化龙桥板块,随着区域内生活配套逐渐成熟,本季度平均套内单价达到13,284元/平方米,环比增长约0.8%。

刚性需求支撑重庆住宅市场平稳发展。仲量联行重庆战略顾问与研究部负责人马丽华表示,"由于国家宏观调控,银根紧缩等因素影响,2014年重庆高端住宅的新增供应有望维持稳定。刚性需求还是目前重庆市场需求的主流,国家调控政策的推出,对刚需的抑制影响有限,主要抑制的是投资人群和高端客户,这对刚需为主的重庆市场将不会造成太大影响。