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新闻

西安

企业扩张需求持续强劲,吸纳大量优质办公楼物业

2014年第一季度西安房地产市场回顾


西安,2014422  2014年第一季度,西安办公楼市场在强劲租赁需求的带动下呈现活跃态势,整体空置率有所下降。零售物业市场方面,两个优质项目落成开业,国际零售商同时也积极进驻西安市场。

优质办公楼市场

受持续扩租及升级需求推动,2014年第一季度西安优质办公楼净吸纳量达101,400平方米。在本地及外资企业业务持续扩充的环境下,甲级办公楼需求保持强劲,可达度高和硬件设备优良的办公楼尤其受市场欢迎。当中位于南二环的凯德广场以及高新区的林凯国际均有多宗租赁成交。乙级办公楼方面,本季度净吸纳量同比减少,但来自本地企业的自用需求依然显著。本季度主要租赁成交包括:梅特勒-托利多入住凯德广场,租赁面积约300平方米;罗克威尔租下林凯国际约400平方米以及香港贸易发展局入驻长安国际,租赁面积约200平方米。

强劲的租赁需求、稳定投资及自用需求带动优质办公楼市场资本值上涨。由于本季度没有甲级办公楼项目建成入市,现有项目的去化速度维持稳定态势,推动甲级办公楼资本值上涨。甲级办公楼市场的平均资本值为每平米16,000元,环比上涨1.0%。租金方面,本季度甲级办公楼的平均有效租金为每平米每月106.2元,环比上涨0.6%。乙级办公楼市场方面,三个项目的入市抬高空置率,但资本值在稳定投资及自用需求带动下,环比上涨0.1%至每平方米12,400元。

展望未来,西安将迎来多个优质办公楼落成入市,预计租户议价能力有望提高。近期来看,由于甲级办公楼新增供应有限,企业扩租和升级需求将继续支撑西安甲级办公楼市场。在目前供需相对平衡的情况下,甲级办公楼市场的租金将在2014年保持稳定。但接下来三年,甲级办公楼项目的增多将使其空置率上涨、租金持续走低。乙级办公楼市场方面,未来的大量新增项目建成入市将导致其空置率显著上升,并有望提高租户的议价能力。

 

零售地产市场

2014年第一季度国际零售商积极进驻西安市场。2014年第一季度,西安零售物业市场租赁需求保持强劲,国际零售商积极进驻。香港化妆品零售商莎莎进驻位于小寨商圈的金莎国际,开设其西安首店,面积达130平方米;Hugo Boss香水进驻位于钟楼商圈的开元商城。此外,韩国连锁咖啡品牌咖啡陪你(Caffe Bene)也继续保持积极扩张态势,于本季度在钟楼南大街开设其国内最大的旗舰店,面积达1,600平方米。

本季度崇尚百货新开两店,零售物业市场租金同比环比上行。崇尚百货在西安新开两店,分别是崇尚百货(海逸国际)和崇尚百货(海璟台北湾),总体量约7.4万平方米。两项目均位于城北商圈,主要租户包括人人乐超市、Vero Moda及La Chapelle等。截至2014年一季度末,西安零售物业市场首层平均有效净租金达每平方米每月204.2元,同比上涨4.9%,环比上涨1.3%。由知名开发商运营的优质购物中心,如李家村万达广场和凯德广场-新地城等,均保持较高的入驻率,并凭借其强劲的品牌组合持续有较好的资产表现。

多个优质零售项目即将入市,市场将呈现多元化的发展态势 尽管零售市场将持续受经济放缓及网购冲击等因素影响,包括开元商城、世纪金花及民生百货在内的西安本地百货商预计仍通过自身丰富的运营经验及积极的业态调整来保持其良好的经营表现,并继续在西安零售市场占主导地位。仲量联行西安分公司董事总经理乔裕生先生认为:"西安亦将迎来包括金地广场及绿地正大缤纷城等优质购物中心开业。这些项目将以较高的硬件水平及强劲的品牌组合进一步提升西安购物中心的平均品质,并促进西安零售物业市场的多元化发展。"